固安严调控下刚需族
第一套“房”入手低价位商住
3月17日，固安新政出台之际，刘欣（化名）刚入手了房山一个商住项目，这是她在固安购置的第一套房。
在固安工作六七年的刘欣，已经有了购房资格。“不太懂行情，真的不知道在固安，还有什么新盘首付在60万左右。”几个月前，刘欣在郊区四处看房，后发现，在固安要买下一套两居室，总价怎么也要四五百万，无论首付还是月供都承受不起。
后，她选择了在固安买商住。刘欣在房山入手了一个90多平方米的公寓。“均价1.5万多，首付80多万，是自己勉强负担得起的。”刘欣说，项目户型还可以，能暂时满足自己的居住需求。
“这次新政，对我来说，就是以后在固安没法换住宅了。”刘欣说，她在固安买过房子，并且办理过贷款，这意味着下次在固安买住宅的成本大幅提高了。
根据固安的认贷政策，认贷是指认全国的房贷。只要有过贷款纪录，不管房子是否在名下，贷款是否还完，在固安再次购买都算二套。
“原来想着，暂时买一套商住过渡，后面再把固安的房子也卖了，加点钱，过几年，换一套住宅，现在看起来是不可能了。”刘欣说，北漂多年，自己一直希望有一个小两居，眼看着房价越涨越高，离心中的梦想也越来越远了。
随着固安房价水涨船高，更多刚需购房者像刘欣一样，把目光放在京郊或固安商住。尤其是固安新政落地后，关注商住项目的人更多了。
中原地产首席分析师张大伟表示，刚需置业在固安有个硬杠杠，基本就是单价1.5万、总价130万，即使这样很多工薪阶层也很难买得起。公寓虽然首付要求一半，但这使得刚需有买房的可能性。很大程度上，公寓的确成为许多刚需首选房。
