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为什么固安才是环京楼市的大赢家

2019-10-06T14:12:55 来源:固安房地产网小编 点击:
  为什么固安才是环京楼市的大赢家,中国楼市出现了严重的二元分化,因此一个政策通吃天下的时代已经过去了,随着北京市新机场的建设,以及热区“北三县”楼市的逐渐饱和,大的赢家毫无意外的落在了固安的头上。某房产认为原因主要有三:
  北京六环单套逼近500万 购买需求外溢京南
  某房产统计数据显示,2019年1月至8月,北京纯商品住宅(普通住宅+别墅)单套平均成交金额已达528万元,购房成本明显提高。而在成交单价方面,1-8月,北京单价在7万-10万之间的新房主要集中在五六环,成交均价约为78772元/平米;单价10万+新房主要集中在三四环之间,成交均价137854元/平米;而纵观北京全市,北京新建商品住宅成交均价高达38161元/平米。成交均价一路走高,但楼市持续供不应求。除2月春节外,1-8月,北京新房成交月均3600套以上,而供应却在3000套以下,刚需外溢是大势所趋,城内房价难降。
  另一方面,北京城区执行着严格的限购政策,大量的购买资金无处可去,随着新机场的建设逐渐被提上日程,京南楼市发展引擎被逐步点燃,购买价值尽显,环京“黑马”固安逐渐成为选项之一。
  业内人士分析,目前固安受关注程度100%,成为环京具价值地区。弱二线以下楼市库存高企,大量在这些城市的购买客撤离而涌入一线城市及其周边卫星城,在京津冀一体化的重大利好下,与北京比邻而居的固安自然成为不少购买资金的避险地,固安房价水涨船高,近期单价或超2万。
  新机场+五轨+六高速引发的“高烧”
  报道显示,固安交通迎来大升级,由轻轨、高速、城铁组成的八纵四横综合交通主干路网将形成完整的交通体系,30分钟地铁、高速可达北京市区及环京城市,同时新机场可畅达世界各国中心城市。
  地铁4号线南延线、新机场快轨、S6号线、廊涿城铁和固保城铁号称“五轨”。北京地铁4 号线规划有固安北站和固安南站,将南延30公里直达固安。新机场快轨将与现有的10号线以及规划中的19号线实现换乘,开通后30分钟直达北京市区。而S6号线将与现有15号线、6号线、4号线等多条地铁接驳,起到串联首都机场和北京新机场以及新北京东站的作用。廊涿城铁和固保城铁将配合完成新机场区域完整的交通体系,拉动新国门固安的腾飞。
  大广高速、106 国道、新机场高速路(知高路)、芦求南延路、廊涿高速和正在规划中的机场北线高速号称“六高速”。作为北京已建成的八条高速中唯一贯穿北京南城的高速,大广高速B出口将直达新国门商务区(距离永定河孔雀城英国宫(楼盘资料) 仅3公里),40分钟直达北京南三环,便利之处可见一斑。
  作为早修通的连接固安的交通路网,106国道在西黄垡桥入口连接了大广高速通向北京;规划中的新机场高速也将外延接至磁大路,成为固安连接北京的又一交通要道;正在修建的将连通北京京良路,30分钟内畅达南五环。廊涿高速的建成也将实现固安30分钟直达廊坊,40分钟直达涿州的设想。
  业内人士认为,相比燕郊及其它地区,固安有着更加明显的产业优势,随着区域国际物流港以及高新科技产业的逐步扩大,固安的可容纳人口也将从10万扩展到60至80万,购房需求将显著扩大。
  “新一代超级宜居小镇”建设引爆区域
  固安不仅在环境上占据了绝佳优势,更是在生活上着力打造新一代超级宜居小镇的示范样本。以固安“新一代超级宜居小镇”建设的标杆项目永定河孔雀城英国宫为例,该项目紧邻6大城市商业综合体、10大幸福生活配套、8大教育配套,并与地铁公交无缝接驳。全力打造“5分钟步行圈”和“10分钟便捷出行圈”,以其全功能,高标准的城市配套,一站式轻松解决住户入学难,就医难,出行难等生活问题,享受一步到位的便捷生活体验。
  据了解,永定河孔雀城英国宫即将推出80-120平米的新品观礼,作为新一代超级宜居小镇的全新升级标杆力作,观礼坐享宝德购物中心、惠友购物广场、北京八中固安分校、三甲幸福医院等一站式齐全生活配套,同时临近礼湖森林公园,确保业主365天尽享富氧生活。
  “人永远是城市的主体,人的需要也正是城市规划的需要。”固安正在用实际行动践行着梁思成先生这句话的深刻内涵。永定河孔雀城英国宫“新一代超级宜居小镇”的建设也将为居者带来更加便利的生活。
(在线编辑:固安房地产信息网)
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