进入2020年始，就传来楼市调控的消息，知道11月份的现在，楼市仍旧有这样的消息，为何会有一半房企超额完成年度计划？也许是楼市调控不行，也许是上有政策，下有对策吧。 上市房企陆续发布10月运营数据，在热点城市接连限购的前提下，上市房企10月仍取得较好的销售收入。10月份32家上市房企共销售2996.04亿，销售面积达2411.51万㎡，前十月53.13%已提前完成年度目标。
万科十月逆袭 碧桂园卖了多房 恒大仍是第一
11月2日晚间，万科公布其10月运营数据，万科10月销售额达到489.9亿，位列房天下统计的32家上市房企10月销售额排行榜首位。万科由于10月的亮眼表现，在前十月的业绩总和与恒大差距缩小到48.2亿。根据恒大11月4日发布的运营数据，恒大在10月销售额为361.3亿。
万科在销售金额上占据榜首，但在销售面积上却略低于“三四线之王”碧桂园。根据碧桂园的数据，10月碧桂园销售面积达538万㎡，远超万科的347.8万㎡以及恒大的406.2万㎡。恒大、万科和碧桂园的销售均价达到8894元/㎡、14085元/㎡以及8545元/㎡。
前十月，恒大以3167.1亿排销售榜榜首，紧随其后的是万科3118.9亿，排名第三的碧桂园达到历史高2715.4亿。前三房企全部完成年度销售任务，其中碧桂园完成率达到123.42%。
盛世景象：53%房企完成年度任务 首开超额多
事实上，除了前三名，前十月房企销售全线飘红。根据房天下的统计，32家房企有17家完成年度销售目标，占比达到53.13%。
在已完成全年销售目标的17家房企中，首开完成率达到165.67%，前十月销售额达到596.42亿。2020年首开全年销售额仅206亿，前十月的销售额已是去年销售额的2倍多。
统计的32家上市房企中，除了远洋和华润之外全部完成年度销售目标的80%以上，占比达到93.75%。
即使销售额未到全年的80%，但远洋的销售额累积达303.4亿，而华润置地也已达到752.2亿。
除了看完成率，房企的销售额也是惊人。根据房天下统计显示，销售额达到1000亿的房企达到6家，占比18.75%，这六家销售达1000亿的是恒大、万科、碧桂园、保利、中海和融创；销售额达到500亿以上的有15家，占比46.88%；销售额达400亿以上的有17家，占比53.13%；销售额达到300亿以上的有20家，占比62.5%。
丰收年下：热点城市限购 房企前途未卜
10月以来，22城陆续重启限购，这必然导致在11月和12月房企销售额下滑，因此未能在前10月抓住机遇收割业绩的房企存在隐忧。
2020年房企业绩基本已经肯定会比较好看，但在政策重压之下，2020年房企业绩如何仍前途未卜。
除了限购重启之外，近日证监会、银监会等相关部门也收紧地产金融业务。
国泰君安房地产行业首席分析师侯丽科认为，调控政策密集出台将使前期房地产去库存继而激发购买和开工好转的闭环被打破，开发商热点区域拿地趋于谨慎。由于2020年地产行业销售高基数的存在，2020年行业购买和销量将面临挑战。
