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2020无资质房源忽而不见

2017-04-15T16:52:26 来源:固安房地产网小编 点击:

    回望九月,楼市的人声鼎沸,10月可谓是"速冻时代",两者对比多少让人感慨,10月份无资质房源更是户而不见。
   “9·30”新政后监管部门对于虚假房源的频繁表态,让中介机构都不敢“逆势而为”。记者从市场中发现,各大小中介机构都悄悄下架了一些“问题”房源,有的小区甚至一夜之间所有违规销售房源均消失不见。“近严查呢,没有房本的房源都不敢继续挂着,估计即使有房也不敢让你看。”一位资深房产中介告诉记者。

  无本新房一夜下架

  亦庄开发区的河西居住区,近年在区域房地产市场小有名气。一是因为这里楼盘分布很密,一条马路的两侧,排列着海梓府、金域东郡和金茂悦三个楼盘,竞争氛围一度浓烈。二是因为两年前的楼市下探期,这里也是北京的领降区域,开发商甚至将降价自称为“百团大战”。两年过去,楼市由衰转盛,开发商间的“战斗”早已偃旗息鼓,买房人也纷纷搬进了各自的单元房,开启了安静的社区生活。直到1个月前,有业主卖房的消息,让业主们又不淡定了。“刚听中介说,已经有业主把房子卖掉了,单价接近5万元/平方米,经纪人也劝我卖呢。”市民王先生告诉记者,在别的小区二手房买卖再正常不过,但自己所住的周边的三个小区因为都是刚交付不久的新房,所有业主都还没办下产权证,“所以这个时候交易,理论上属于违规销售,买卖双方无法进行网签过户。”

  “可是,5万元/平方米的价格着实有诱惑。”王先生说,仅以他自己为例,5万元/平方米的价格几乎已是他购房时的两倍,而他并非第一批的购房业主,早期购买的人增值更多。在卖或不卖的讨论声中,王先生看到,在中介机构的网站上,小区的挂牌房源渐渐增加,经纪人也不时带着客户出现在小区的单元楼中。甚至就连他自己,也曾接到过经纪人的电话,询问“房子卖不卖?”

  然而,上周六,多名业主发现,在中介机构的网站上,这三个小区的所有已挂牌房源几乎是一夜之间就下架了,经纪人的身影也消失在小区道路上,“好像人间蒸发一样。”

  经纪人挂了电话就“失联”

  上周日,记者按照王先生所提供的线索,在中介机构网站上搜寻小区的房源。海梓府、金域东郡、金茂悦,无论输入哪一个,都显示没有合适的结果。唯一找到的痕迹,是在某房产中介的APP上,显示着亦庄金茂悦曾有过一套二手房成交历史,小区9月新增两套挂牌房源,新均价为51901元/平方米,环比上涨了9.76%。不过,当记者以看房人的身份通过APP联系“小区专家”时,经纪人却表示“并无房源”。

  随后,记者又在某网站上看到了这三个小区的几套房源,不过,在与几位经纪人联系的过程中,对方均对记者所表示出的看房兴趣十分冷漠。

  其中一位经纪人听说记者想咨询亦庄金茂悦的房子,第一句话就是“没有那套房子”。聊了大概5分钟后,他才稍微松了点口,表示手里有另外一套亦庄金茂悦的房源,130平方米,业主报价620万元,可申请贷款,但目前只能签订购房协议,不能进行网签。“房本还在办理之中,快也得到明年才能下本、过户。”经纪人还告诉记者,620万元的报价是不含税的业主净得价,过户之时所需缴纳的税费,将全部由买方承担。

  “业主对定金的要求是多少?在下房本办理网签之前,首付款又如何约定?”记者提出,希望能约业主实地看下房,并详细谈一谈支付问题。经纪人满口答应,然而挂掉电话后,就再没有下文了。

  严查之下下架“问题”房源

  “我想,并不是经纪人没有房源,而是他不敢带买房人去看房。”一位老经纪人告诉记者,没有房产证的房子,严格意义上是尚未达到出售条件的房子,属于“违规销售”。“近风声很紧,违规销售的房子,经纪人不敢拿出来卖。”

  不仅是“违规销售”的房源,在一些正规销售的二手房小区,也出现了个别房源从中介机构信息库中下架的情况。“原本我们单元楼就有一个房子一直在卖,前天一看,这房子不见了。”家住东五环的市民马先生也表示,他感觉近中介机构在规范房源,一些挂牌后不停涨价的房源,也被经纪人撤了下来。一位中介机构内部人士也向记者证实,“9·30”新政后,监管部门对于虚假房源、哄抬房价等行为查得很严,各大小中介机构都在自查房源,凡是业主不能提供房产证的房源,一律主动下架。甚至更严格的,有房产证但业主不愿意提供,或者报价不停上调的房源,也都暂时下架。“这个时候,谁都不愿意当‘出头鸟’。”

  二手房或重回买方市场

  “问题”房源下架了,原本是为肃清市场,可也有购房人担心,显示中的可售房源少了,会否造成供不应求?

  实际上,新政调控下的市场降温,从数据端已有所显示。来自某场研究院的统计,2020年10月1日到10月20日,北京全市二手住宅共网签12400套,与9月中上旬相比下降了25.9%。其中,国庆节7天长假过后,共网签12191套,日均网签938套,较9月日均网签量下降7.8%。

  “由于网签量比市场实际成交量有大约3到4周的延迟,市场实际情况要更差一些。”业内人士诉记者,据某机构在北京区域的二手房交易情况所反映的,10月中上旬新增客户量较9月同期下跌了52%,新增合同签订量较9月同期也几近腰斩,而新增房源量则较9月同期上涨了50%。可见,新政过后,北京二手市场的供需关系已经发生逆转,客户端陷入观望,有意愿看房、购房的客户大幅减少,节前的恐慌购房气氛已然不在;着急出手套现的业主迅速增多,涨价业主销声匿迹,近五成左右的业主开始出现降价意愿。

  另一方面,从贷款需求看,来自个贷机构“伟嘉安捷”的新监测,“9·30”新政出台接近一个月,二手房市场中的贷款需求也明显减少,此前较为火热的楼市在迈入四季度后出现了明显的“降温”。尤其是受到首付比例提升的影响,大部分首次与二次置业人群买房成本加大,促使原本有出手打算买卖双方都陷入了新政的“观望期”。

  “楼市价格正在朝着有利于买方的一侧倾斜,随着市场的继续降温,城市核心区前期房价涨幅较大区域的大户型房源价格,估计将出现松动。”胡景晖判断。
        即将步入11月份,后的10月份,楼市还会有松动吗?

(在线编辑:固安房地产信息网)
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