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多个城市新政策:限房加限贷

2019-09-24T08:57:38 来源:固安房地产网小编 点击:

         国庆来了,你知道吗?那房贷首付提高你知道吗?二三线城市,你知道有哪些吗?  
       10月1日晚至10月2日,郑州、成都、济南、无锡、合肥等二线城市和三线楼市热点城市,先后发布包括提升房贷首付比例、限购等在内的楼市新政。在业内看来,未来一段时间将会有更多的城市出台楼市新政。但由于很多城市仍面临去库存的任务,年内全国楼市政策不会有方向性的转变。

  收紧房贷、分区域限购

  “本轮众多城市收紧楼市政策的首要动作就是收紧房贷。大部分城市在保持首套房首付比例不变的情况下,将二套房首付比例提升至40%、50%,甚至60%。除此之外,土地市场管控和限购政策也是楼市政策收紧的主要手段。”说到近多城市出台的楼市政策,专家表示。

  事实的确如此。无论是10月1日公布政策的郑州、成都,还是10月2日公布政策的济南、无锡、合肥,提升二套房首付比例成为这些城市的共同选择。

  例如,无锡对于已拥有一套住房的家庭,再次申请商业性个人房贷时,首付比例由低30%提升至40%。同样,成都、济南也将二套房首付比例由30%提升至40%。

  观察近出台的楼市新政不难发现,除了收紧房贷外,分区域限购成为另一个重要特征。包括郑州、成都、济南在内的城市均明确了限购政策适用的行政区。其中,郑州在指定区域内要求拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下的住房。济南在指定区域内非本市户籍家庭限购一套房。

  “全国楼市去库存的大基调不会变化”

  “明确了区域化限购的做法,体现了抑制房价的决心和分类调控的监管思路。”针对目前多个城市的楼市政策,专家表示,出台楼市新政的城市近期或有恐慌性购房需求的释放,尤其是热点板块的外地人购置一套做法会增加。另一方面,郑州等二线城市正式加入了限购的行列,这意味着其他二线城市会跟进。

  杨红旭表示,今年多个城市是分步骤一步步收紧楼市政策,未来一段时间南京、苏州等城市很有可能跟进出台限购政策。此外,宁波、天津等地政策也会收紧,其中部分城市可能会重拾限购政策。

  不过,在业内看来,全国楼市分化使得大部分三四线城市继续面临去库存问题,全国楼市去库存的大基调将不会变化。杨红旭表示,尽管部分热门城市楼市政策收紧,但全国楼市依旧要为保增长做贡献。因此未来几个月部分城市仍会出台收紧政策,在年内全国楼市政策不会发生大的改变。

  北京楼市新政领衔国庆限购潮

  9月30日

  北京:购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%;购买二套普通自住房,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房首付款比例不低于70%。

  天津:市内六区和武清区范围内,非天津户籍居民家庭暂停购买二套房,首套购房申请商业贷款首付比例不低于40%。

  10月1日

  郑州:部分区域对拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭,和拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭,限制对其销售180平方米以下住房。

  成都:部分区域执行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买一套商品住房。购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

  10月2日

  无锡:二套房申请商业性个人住房贷款低首付款比例不低于40%;第二次公积金贷款首付比例不低于30%。暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

  济南:在规定区域购买首套住房商业贷款首付比例提高至30%,购买二套住房商业贷款低首付比例提高至40%。本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房。非本市户籍家庭限购一套住房。

  合肥:市区本地人限购2套,外地人购房需要1年个税社保或纳税。房贷低首付30%;有一次购房记录、已结清房贷的购房者低首付40%;一次购房未结清首付低50%。

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  成都楼市限购 开发商“慌了”

  10月1日晚,成都市加入楼市限购行列,规定在成都锦江区、高新区等范围内,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房,购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

  限购政策对当地市场有何影响?10月2日,新京报记者在成都市区西北某售楼处看到,该项目售楼处并未出现“人山人海”、彻夜排队购房等火爆场景。

  “我们预料到成都会出现限购政策,但没想到会这么快,感觉再怎么也得等到‘十一’过后。”上述楼盘置业顾问说,她手头上有四位客户在“十一”之前已经与开发商签了合同,但未去房管局备案,其中有一位客户一次性购置了两套房。“面对新政策,客户也很着急,上午一直在应对客户,忙得脚不沾地。”

  成都市限购政策前,在三环内购置二套房首付比例为35%。限购政策提高二套房首付比例,意味着购房者需拿出更多资金进行首付。上述置业顾问表示,目前自己也不知道该怎么办,只有等待相关细则出台。

  一位在成都工作、正打算购房的人士告诉新京报记者,限购政策对于炒房客有很大的抑制作用。“打算再观望一段时间,可能有后续的细则出台,或许能让快速上涨的房价有所降温。”上述人士表示。

  地处长江上游的成都,在此轮二线城市房价上涨中,涨幅逊于杭州、合肥、郑州等城市。9月下旬,网传“购买客在成都某楼盘一次性购房60套”,让成都楼市成为话题中心。

  此后,这一传言被证伪,成都市公安机关已对涉事相关责任人进行处罚。

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