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限房高潮在度来临,北京严格的限贷政策

2017-04-02T13:48:54 来源:固安房地产网小编 点击:

      从数据报告上可以看出全国各地都在实施调控政策,而严格的要输属北京了,限贷,限房又限价
    中原地产首席分析师张大伟分析认为,整体看,北京的力度大,代表了新一轮全国升级调控的可能性。房地产的高温趋势很可能从北京开始一轮降温。

  首先:从内容看,明确提及了,有保有压,土地供应增加,自住房+土地供应增加,有利于缓解当下供需结构紧张的形式。

  其次:从信贷看,全国严格,首次提及了,收紧首套房首付比例到35%,非普通自住房比例上涨到40%,二套房比例提高到50%,全国严格,开始了全国第一个购房全面降购买型杠杆的举措。

  中原地产研究中心统计数据显示:北京二手房购房者人群中,连环单比例在2020年高达45%左右,也就是其中卖掉一套房再买的改善型购房者占比接近50%。

  这种情况下,信贷政策的变化对市场的影响非常大。

  央行营管部公布的8月北京市货币信贷运行情况。

  数据显示,受购房需求带动,8月份住户贷款依然大幅增长。8月末人民币住户贷款余额12967亿元,当月增加323.6亿元,同比多增175.3亿元;比年初增加1789.1亿元,同比多增655.8亿元。其中,包含按揭贷款在内的消费贷款当月增加315亿元,同比多增145亿元。据初步统计,8月末全市人民币各项存款余额134326.6亿元,同比增长6.2%,增幅环比上升5.4个百分点;当月增加3765.4亿元,同比多增6842.2亿元;比年初增加10556.9亿元,同比少增7530.9亿元。

  从北京的信贷政策看,可以说的全国第一个真正意义上的信贷政策收紧调控。相比较其他城市的口号式、挤牙膏式政策,北京的政策将效果明显。

  第三:影响,从房价涨幅看:北京作为一二线城市涨幅处于居中位置的城市,出台的调控力度大,代表了后续其他房价涨幅超过北京的城市,加码调控的可能性。

  预计北京房价将快速降温,四季度涨幅将明显放缓,在自住房大量供应后,部分区域的价格很可能出现调整。

  2014年,自住房让北京房价下调了7.7%。

  2020年,自住房让北京房价下调了10.3%。

  2020年,自住房让北京房价下调了4.6%。

  如果增加供应,北京房价,有望快速降温。

 

(在线编辑:固安房地产信息网)
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