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什么叫商住楼和住宅楼

2017-06-05T17:24:54 来源:固安房地产网小编 点击:

  说起住宅楼,大家都应该知道吧,但是商住楼,你知道吗,商住楼与住宅楼有哪些区别你知道吗?所谓商住楼,从字面理解,即是商业也是住宅,总的来说就是两用楼,因此被称为商住楼。

  商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,其土地的使用权年限都为50年。

  商住楼是什么意思

  商住楼与住宅楼有区别

  一、是生活费用,水费电费等是否按民用水电标准收取不确定二、买房费用,住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。

  三、交易费用,如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地(商住楼)全额按高标准征税,而住宅有很多税费优惠,而且差很多,多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费,50万的房子差3.8万的税四、产权年限,商住楼(商业用地)年限50年,住宅70年什么是商住楼 商住楼产权是多少年不可否认的是,商住楼作为一种特殊的住宅形式,也有它的弊端。从结构上说,随着高度的增加,地震造成的危害性也随之增加,因此,国家对商住楼的高度和层数都有严格要求。商住楼的底部为商店,或多或少会给楼上居民带来影响。一些人利用商住楼位于街道两则,交通便利的优势,利用底商从事餐饮、洗染等行业,这些行业在工作时会排放出大量的油烟和高温气体,而一般商住楼没有专门的排烟口和保温、隔热措施,还有人从事铝合金加工或摩托车、汽车修理等产生噪音较大的行业,这些都会对楼上和附近居民的日常生活带来影响,产生纠纷。

  商住楼产权使用年限:根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行)第十二条商住楼产权土地使用权出让高年限按下列用途确定: 一)居住用地七十年; 二)工业用地五十年; 三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; 四)商业、旅游、娱乐用地四十年; 五)综合或者其他用地五十年。

  例子:一般商住楼产权是多少年的? 开放商是按照主宅来卖的,张某问了他们说产权是70年,但是张某好像听说这个楼下面两层是商铺,所以归结为商住楼 ?请问如果是商住楼,我们是买上面的房子的,住宅用的,产权是多少年?

  答:张某的商住楼产权住宅是70年的,一、二楼商住楼产权的商铺是40年的, 商住楼产权你的产权和商铺的产权的完全独立分开的。

  由于现在市场的上商住楼商住用途并不明确、商住楼产权的也不清晰的问题引发的相关问题越来越多,所以有明确的界定是大势所趋的。以上就为大家详细解释了商住楼是什么意思以及商住楼和住宅楼的区别,同时也为大家讲述了商住楼的一些缺点或者说是政策的不利因素,希望能够大家的购买居住能够提供一些参考建议。

 


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