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三线城市不甘当配角房价在发酵

2017-09-20T09:55:12 来源:固安房地产网小编 点击:

北京周边的房价好像已经进入冷市场,为什么这样说呢,“金九”已过去大半,然而北京房地产市场供应却很少,截至日前,前8月北京商品房住宅供应刷新历史低,相比2020年同期减少了37.2%,供应量与供应面积均刷新了历史低纪录。据了解,受房地产市场“逢节不卖”的惯例影响,上周开盘的四个项目,推出的房源都有限,且项目多位于郊区,与北京内城新房源紧缺的现象十分契合。

据国家统计局公布了2020年8月份国民经济运行情况国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运介绍,房地产库存继续下降,商品房待售面积连续6个月减少;房地产市场分化调整是今后一个时期的主基调,调控政策一定要因城施策。

相比一、二线城市楼市的冷市场格局,三线城市自开年以来就一直保持着“低温”去库存状态。

然而,在楼市整体回暖的大环境下,三线楼市在4月也出现了些新变化。数据显示,4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有46个和47个,三线城市同比综合平均已由降转升,开始上涨。

“三线城市受库存去化周期过高的影响,房价难以大涨,总体保持在小幅上涨的状态之中。但也应该看到,三线城市房价继续下跌的可能性已经不大。”严跃进称。

三线城市房价试探性上涨的同时,交易量也有所回升。来自上海易居研究院4日发布的报告称,4月份,机构监测的唐山(楼盘)、淮安(楼盘)、潍坊(楼盘)、常州(楼盘)、莆田(楼盘)等11个三线城市新建商品住宅成交面积为312万平方米,环比增长2.6%,同比增长39.1%。

由此来看,上月三线楼市成交受二线城市的影响,呈现出相对火热的态势。对比2010年以来的月度数据,三线城市成交创下了阶段新高。这与三线城市积极去库存的政策导向有很大关联。

“三线城市观望情绪在快速消散,购房者积极购房的意识趋于增强。”

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