新房空置率高
投资客占比大
固安二手房
在新房销售的带动下，固安的二手房市场一年来也相当活跃。仅北部地区主干道两侧就聚集了数十家中介公司。
“这里主要有两种房源，一种是已出房本，另一种是还在做房本，当然价格也差很多。”一家中介公司的工作人员说:“除了老郡，北边和南边都是近几年才建成的，项目都是新的，所以有房源少，价格也相对较高。”
固安二手房
经实地走访，固安北部一家大型房企开发的billboard表示，目前拿到房本的是前几期项目，单价一般在2.3万元/平方米，但由于满2年的房源较少，税费普遍较高，“在固安北部，目前的指导价约为2万元/平方米，即使算上2.7%的中介费，单价也在2.5万元/平方米左右。”上述中介人说。
固安二手房
以记者咨询的几套房源为例，有房本超过2年的一套高层住宅，83平方米的总价为205万元，加上税费和中介费后，总价为213万元，单价为2.56万元/平方米但是，隔壁小区有一套临时购入住宅本的同一栋独栋房，售价为180万元。“现在这边一般的做法是双方签订一份合同，交定金，等房本下来。
房地产专业律师表示，没有拿到房本的房子本身不能对外出售，即使双方在协议上签字，最后赔偿的金额也很难达到双方最初约定的数字。
固安二手房
此外，记者在采访中发现，固安的新盘销售情况虽好，但入住率并不高，除了北部的几个早期开发项目外，其他项目一到晚上几乎黑压一片。“大部分都是来投资的，入住率确实很低，最开始的几个项目当时卖得很便宜，都是当地人买下来住，后来价格上涨，我们固安本地人就算投资了，东都去了更南边的霸州，新光盘几乎都是外国人来买的。”
此外，在租金方面，据记者了解，80多平方米的两居室1500元/月，130平方米左右的三居租金2000元/月，租售比北京还要高。“房子多，在这里工作的人少，房租当然不会涨，但大部分投资者都在等待房子本身的升值，所以对房租回报的期待并不高。”据当地的房地产商说。
固安二手房
对此，有分析人士认为，固安受益于第二机场的建设，确实在交通等基础配套方面发展迅速，但要支撑区域经济，还是要靠实体产业，固安目前的房价和自身的经历济能力不一致，投资和炒菜的关系很大。后期市场一旦开始调整，最先受到影响的是这些投资者较多的地区。“对于固安等南部环北京周边地区来说，未来确实有发展机会，但现在的房价实际上是已经提前预支了本应逐步实现的增长，其中的风险值得警惕”。
