固安二手房金领郦家:住建部央行再发声,住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在武汉召开部分省市房地产工作座谈会,部署近期房地产工作。会议的主旨是进一步落实地方调控主体责任,坚持分类调控、因城因地施策,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持调控政策的连续性稳定性,切实防范化解房地产风险,促进房地产市场平稳健康发展。
从需求端来说,限购限贷,限制的都是市场的需求,限价,限制的是房价的非理性上涨,限卖,限制的是市场的流动性,房子买了不让你卖,你还如何把上涨部分套现出来,一套换成两套?就目前来说,调控以后全国市场并未出现明显的恐慌性抛盘现象,据链家研究院数据显示,2020年链家经纪人所接触的业主普遍是换房需求,高达9 成的经纪人接触的业主是因换房而挂牌。
这主要得益于春节前后农民工“返乡置业”潮。一些在大城市务工人员,春节前后回乡过年,看到家乡附近的三四线城市房价大涨,生怕如果再不买,没机会了,所以一大批“返乡置业”的购房群体又开始涌出来。后,三四线城市正受到货币政策的大环境的影响。如今的房地产环境正受到美联储的影响,由于2月CPI接近3%,短期内不排除中国有跟随美联储有加息的可能。目前部分地区的银行房贷已经连续上调5次了。
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