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买房时遇到这5种情况可能拿不到不动产权证

2019-09-26T10:18:11 来源:固安房地产网小编 点击:

取得不动产权证是房屋交易中相当重要的一个环节,也是购房者真正获得房屋产权的一个重要标志。但是在现实中的情况是,很多购房者在买房之后,却迟迟拿不到不动产权证。这究竟是为什么呢?小编总结了以往经验教训认为,可能是以下5种情况造成的。

一、购房资格审核不过关

在生活中,有这样的一些情况:可能你买房前是有购房资格的,但购房过程中失去了购房资格却还是照样签了购房合同,完成了买卖交易;或者是在没有购房资格的前提下,通过办理一些假证明而拥有了购房资格,但是后来被查出了。

然而无论以上哪种情况的出现,都有可能会导致已购房者无法取得不动产权证。因此,在买房时,各位购房者还是不要盲目就伪造假证明,从而来取得购房资格。

二、开发商五证不全便销售房屋

按理说,五证不全是无法进行商品房买卖的。

但是在一些政策漏洞下,五证不全便销售的楼盘是大有人在,当然,可能购房者在买卖的顺顺利利的,可苦等不动产权证办理下来的岁月也是个煎熬。因为不动产证前提条件就是五证齐全,而这些条件对于那些五证齐全的楼盘而言,自然是不够满足的。

因此各位购房者在进行买房的时候,一定要查开发商是否有没有五证。一般来说,如果是品牌开发商的话,那么其是一早就为已经售出的房源取得齐全的证件了。

三、交房时房屋质量未通过房管部门的验收

有些开发商以为一旦将房子销售出去就万事大吉了,之后就等着收钱了。然而,并没有那么简单,因为开发商在交房的时候,房屋的质量同样要接受房管部门和业主的检验。

如果开发商提交的房子无法在房管部门的检验下取得合格证明,那么就说明其房子不具备交房条件。这样的话,同样也是无法取得相关证明的,更谈不上为业主办理不动产权证了。

四、房子被开发商抵押

如果开发商在资金不足的时候选择将名下的房产抵押出去,从而用此来获得资金支持。然而却在销售房源的时候,没有告知购房者,将已经抵押的房屋进行二次销售,那么购买该房屋的购房者将同样无法办理不动产权证。

对于此种情况,小编建议如果购房者发现房屋被抵押的话,其实是可以追究开发商责任的。另外,注明一点,只有将房屋解押出来,才能继续接下来的事宜。

五、开发商未交契税

通常而言,契税有自行缴纳和委托开发商代缴两种方式。而契税一般是在购房合同备案日期后90日内完成的,过期要收万分之五的违约金。

如果是个人自行缴纳则另说,如果是委托开发商缴纳,钱给了开发商,却在到期后收到通知说自己家的房子还没交契税,说明开发商将这笔钱挪走了。要知道,契税凭证也是办理不动产权证的重要证明。

同时在此处小编也要告诉各位购房者,契税凭证一定要保存好。不仅在新房办理不动产证的时候要用,后期房屋的交易买卖,都要用到该凭证。

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