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不同面积的三室有何不同?分别适合哪些人群?

2018-07-26T16:18:52 来源:固安房地产网小编 点击:

户型面积的终确定受项目容积率、楼盘档次、市场成交数据、目标客户需求、房企销售目标,甚至公摊面积等多方面因素影响。通常情况下,按实际使用需求,三居室的房屋可以分为以下几类:80平、90平、100平,甚至120多平。那么,这些不同面积的三室到底有何不同呢?不同面积的三房适合的人群又有哪些呢?下面我们就一起来了解下吧。

一、不同面积的三室到底有何不同?

1、80㎡以下的三房

80平米的户型,如果设置为三室的话,平常人思考一下,都会觉得略显拥挤。一般情况下,80㎡以下的面积设计为两室会更合理一些。想要以三室的形式出现,必须要通过对局部功能区的改造来实现三室的目的,比如赠送的阳台面积较大,通过封阳台或者是减小公共区域的面积,省出一个小房间,终达到三室的效果。

2、80~90㎡的三房

这个区间的三室户型大多出现在容积率较大的社区,终的效果是不通过改造空间,利用现在的空间即可实现三房的目的,但是略显紧凑,或者会牺牲部分功能区的舒适度,利用暗室或者是餐客合二为一等。

3、100~110㎡的三房

100~110㎡的三房不仅各个空间舒适合理,而且在后期装修的时候,也可以放心大胆的添置自己想要的装饰。通常,这样的户型会有双卫设计或者是有两个房间都有阳台或者飘窗,赠送面积也不少。

4、110㎡以上的三房

面积越大,卧室数量相同,那么舒适度就越高。对于110平以上的三室,除了具备100-110平米三室的优点之外,更会出现一些高档配置,比如女主人的更衣间,或者是超大露台等,这些对于购置该面积段的三房户型的人来说,更多的在于生活品质。如果利用合理的话,辟出一个四房也是极有可能的。

二、不同面积的三房适合的人群

1、80㎡以下和80-90㎡的三房

80㎡以下和80-90㎡的紧凑型三房,通常对应的是刚需楼盘,尤其体现在房价较高的城市。因为这个面积段的三房户型一般都针对30岁以下的年轻家庭,是主卧室+儿童卧室+书房的结构。另外,它在租赁市场是很受单身或者年轻无孩家庭热捧的三房面积段。

2、90-100㎡或100-110㎡的三房

90-100㎡、100-110㎡这两个面积段的三房户型,则主要针对有一定经济实力的两代居或有实际需要的三代居(老人帮着带小孩)。当作为三代居使用时,书房功能可以取消,作为老人卧室使用。因为家庭人口的增加,对房间功能的需求也相应增加了,所以独立的餐厅,衣橱空间等都成为必须考虑的。

3、110-120㎡的三房

110-120㎡的三房户型所针对的客户群一般是两代居。这类住宅的目标客户往往经济实力好很多,出于生活品质的考虑,各个房间的功能会明确很多,两个卧室,一个书房都应该尽力做到舒适。这种客户的年龄一般在35-45岁之间,有一定经济实力,且孩子开始有自己的空间要求。

4、多层120㎡以上,高层125㎡以上的三房

多层120㎡以上,高层125㎡以上的三房户型,对应的是高端盘。因为这个面积段往往都是讲究居住品质的人士的首选,而且通常没有三代居的考虑,因为在130㎡以上已经可以开始选择四室户型了。

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