户型面积的终确定受项目容积率、楼盘档次、市场成交数据、目标客户需求、房企销售目标，甚至公摊面积等多方面因素影响。通常情况下，按实际使用需求，三居室的房屋可以分为以下几类：80平、90平、100平，甚至120多平。那么，这些不同面积的三室到底有何不同呢？不同面积的三房适合的人群又有哪些呢？下面我们就一起来了解下吧。
一、不同面积的三室到底有何不同？
1、80㎡以下的三房
80平米的户型，如果设置为三室的话，平常人思考一下，都会觉得略显拥挤。一般情况下，80㎡以下的面积设计为两室会更合理一些。想要以三室的形式出现，必须要通过对局部功能区的改造来实现三室的目的，比如赠送的阳台面积较大，通过封阳台或者是减小公共区域的面积，省出一个小房间，终达到三室的效果。
2、80～90㎡的三房
这个区间的三室户型大多出现在容积率较大的社区，终的效果是不通过改造空间，利用现在的空间即可实现三房的目的，但是略显紧凑，或者会牺牲部分功能区的舒适度，利用暗室或者是餐客合二为一等。
3、100～110㎡的三房
100～110㎡的三房不仅各个空间舒适合理，而且在后期装修的时候，也可以放心大胆的添置自己想要的装饰。通常，这样的户型会有双卫设计或者是有两个房间都有阳台或者飘窗，赠送面积也不少。
4、110㎡以上的三房
面积越大，卧室数量相同，那么舒适度就越高。对于110平以上的三室，除了具备100-110平米三室的优点之外，更会出现一些高档配置，比如女主人的更衣间，或者是超大露台等，这些对于购置该面积段的三房户型的人来说，更多的在于生活品质。如果利用合理的话，辟出一个四房也是极有可能的。
二、不同面积的三房适合的人群
1、80㎡以下和80-90㎡的三房
80㎡以下和80-90㎡的紧凑型三房，通常对应的是刚需楼盘，尤其体现在房价较高的城市。因为这个面积段的三房户型一般都针对30岁以下的年轻家庭，是主卧室＋儿童卧室＋书房的结构。另外，它在租赁市场是很受单身或者年轻无孩家庭热捧的三房面积段。
2、90-100㎡或100-110㎡的三房
90-100㎡、100-110㎡这两个面积段的三房户型，则主要针对有一定经济实力的两代居或有实际需要的三代居（老人帮着带小孩）。当作为三代居使用时，书房功能可以取消，作为老人卧室使用。因为家庭人口的增加，对房间功能的需求也相应增加了，所以独立的餐厅，衣橱空间等都成为必须考虑的。
3、110-120㎡的三房
110-120㎡的三房户型所针对的客户群一般是两代居。这类住宅的目标客户往往经济实力好很多，出于生活品质的考虑，各个房间的功能会明确很多，两个卧室，一个书房都应该尽力做到舒适。这种客户的年龄一般在35-45岁之间，有一定经济实力，且孩子开始有自己的空间要求。
4、多层120㎡以上，高层125㎡以上的三房
多层120㎡以上，高层125㎡以上的三房户型，对应的是高端盘。因为这个面积段往往都是讲究居住品质的人士的首选，而且通常没有三代居的考虑，因为在130㎡以上已经可以开始选择四室户型了。
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