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买房选楼层一般不选几层 顶楼到底能不能买

2018-07-24T14:27:45 来源:固安房地产网小编 点击:

有人说,楼层越高噪音越小,因为越高就离噪音源越远,噪音肯定小;也有人说,楼层越高,遮挡物越少,噪音反而会越大。楼层高低与噪音大小的关系是什么?购房者在买房时,对于楼层和户型的选择都非常关键的,因为这直接关系到入住后的舒适度。为此,有些资深的购房者、验房师就建议大家买房子的时候不要买西户和顶楼。

一、为什么买房千万不要买顶楼?

1、顶楼时间长了都会漏雨,这点是硬伤

有看过或者买过顶楼经验的人都知道了,顶楼是易漏雨的。这时可能你就会反驳了:维修一下就好了。对此,小编要说的是,就算你自家的顶楼屋面防水做的再好,过个几年肯定还是会漏水的。

这不仅仅因为顶楼屋面日晒雨淋,还由于楼体本身的沉降、地基沉降等原因,顶楼屋面容易出现裂缝是无法解决的难题,所以建议各位购房者较好不要买顶楼。当然,除非你忍受的了没完没了的漏水环境。

2、顶楼冬天冷夏天热,空调或者暖气耗能大

一般情况下,顶楼的冬天会特别冷,而夏天则会特别热。虽然楼顶和墙面都有保温层,但是顶楼会经过长时间暴晒,从而致使夏天还是会依旧的非常热,或许这时你就会说,开空调就行了,可这样的夏天即使很多时候你都是开空调的,也会让人不禁心浮气躁。

此外,因为冬冷夏热,居住在顶楼额业主的空调或者暖气耗能较大。也就是,一个夏天你的电费就随着天气的炎热程度在一起猛然上升了。

二、为什么买房千万不要买西户?

1、西户西晒严重,夏天特别热

众所周 知,西户有一个超级不好的缺点,那就是会西晒。其实,所谓的西晒就是指建筑物由于地理位置选取不当所产生的一种危害的现象。主要会造成家具,木材加速老化,空调等家电耗电量加大等后果。

为什么说买房千万不要买西户呢?这都是因为西户夏天会长时间暴晒,西晒严重,因此会比较热。

2、西户飘雨,非常容易造成外墙渗漏

现在大部分的楼房都是外保温,后期渗水更加难以维修。大家都知道楼房墙体在浇筑的时候需要模板,那么固定模板就需要连接件,因此墙面就会有很多施工洞。而这些施工洞都是后期渗水的隐患,因此现在很多楼房都是西户飘雨渗水很麻烦。

三、那么买房需要考虑哪些呢?

1、通风性,特别是要优选南北通透、通风性强的房子。

2、采光性,这是主要考虑楼间距大小、楼层高低、可接受光线的时间长短以及采光如何等。

3、房间比例,比如,考虑每个房间比例是否适中、有无房间过大或者过小的情况以及是否有空间浪费等。

4、户型方正,因为户型越方正,房间的使用率一般越高。

5、向阳空间,通常来说,向阳的空间越多越好。例如两个卧室向阳,客厅向阳。

6、减少走道,这是因为走道、玄关越少,使用空间越大。

7、动静分离,客餐厅活动区域一定要和卧室是分开的,这样一来,生活可更方便。

四、一幢楼是否存在特定的噪音层?

一幢楼是不存在特定噪音层的,噪音的强弱是多种因素综合作用的结果。根据不同的时间、位置和周围环境的变化,噪音的大小会有所不同。在没有高架桥、马路、突发噪音等因素影响,一般大楼的各个楼层的噪音差别不是很大。如果噪音来源仅是马路,由于地面反射或建筑反射,会造成高层建筑中间楼层噪声比底层和高层稍大。

正常情况下,当声波被周边的建筑物、绿化带等阻挡和吸收,再经过多次折射、反射后,低层接受的噪音会减小。所以,选楼层不要盲目选高,需要根据建筑周边环境而定。

五、影响噪音大小的主要因素?

1、噪音源

高架桥:周边建筑楼层中间噪音较大,在高架桥旁一般都会设置遮挡墙,这样一来下面楼层的噪音少了,高架桥以上的楼层噪音反而大了。

马路:如果噪声的主要来源仅是一条公路,往往底层和高层噪音较小,中间层较大。如果建筑物四周有多条马路,往往楼层越高,噪音越大,这是因为楼层越高有效噪声源就会越多。

飞机航道:如果噪音源来自空中,那楼层越低噪音越小。

菜市场、KTV、汽车鸣笛和大型车辆起步、刹车、加速等都是噪音源。

2、与噪音源的距离

空气中噪音强度变化的较大影响参数是距离。根据声波传输原理,离噪声源越远,噪声肯定就越低,距离每增大一倍,噪音就能降低大约6分贝,当然,这是理想情况。

3、周边有没有遮挡物

低层噪音是大是小,还要看周围有没有遮挡物。如果楼房周边的绿化树木之类的比较多,那么就可以阻挡一部分声音。如果没有,噪声就可能比高层大。

六、楼层与噪音分布的大致关系?

高层建筑噪音分布呈现“两头小中间大”的特征,有研究发现,高层住宅在30到70米间噪声较大。楼层低反而噪声小,除了因为绿化带、行道树可以降低噪声,还因为低楼层只接收近距离的噪声,而楼层越高接收噪声的范围越广,远距离的交通噪声都可以传送到高层。当楼层达到一定高度时,噪音开始出现衰减。

另有专家表示,一般来说,建筑物周围若只有一条马路,建筑物10层左右噪音较大,其余楼层以此为中心依距离递减。建筑物周围若有多条马路,25层左右噪音较大,其余楼层以此为中心依距离递减。

七、如何降低噪音?

1、尽量选择离马路等噪音源较远的住房,无遮挡的情况下,较好距离300米以上;

2、如果周围有噪音源,可以选择质量好的中空玻璃来降噪,在密封性较好的情况下,可以将噪音降低30至40分贝;

3、将临街窗户更换成双层中空隔音玻璃;

4、通过粗糙墙面或选用吸音壁纸来分散噪音,达到降噪目的;

5、厚重的、多孔的窗帘能帮助吸音,如更换布艺窗帘。

小编建议:噪音房防不胜防,建议看房时格外留意,尽量多看几次,白天看完晚上再去看。房子尽量远离噪声源,选底层避开车库出入口、交通主干道,正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选。

八、买房你可能有哪些需要注意的?

1、买房忌买设备层房

设备层,即为放置各种设备的楼层,像厂家的供暖设施、供水、供电区域等都在这一层。设备层不能买,同时设备层的下一层也好避开,因为管道、设备在头顶上不利于居室,相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层,设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。

2、楼层选择要查看空间风势

买房选楼层时,好实地去到该楼层查视一番,看看空间的风势,感受下是否风柔气聚,场和气润。重视“藏风聚气”的,这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地!因为再有旺气凝聚的房屋空间,都会因风太大将其吹散。但是,风势过缓也不好,这样也会影响空气的流通。有柔和的轻风徐徐吹来,清风送爽,这才符合养生之道。

3、忌选阳光不足的房屋

阳宅讲究阳光空气,所以选择房屋居住,不但要空气清爽,而且还要阳光充足,若是阳光不足的房屋,便往往阴气过重,会导致家宅不宁,不宜居住。

4、自身命理要与楼层五行相宜

楼层的五行,对居住人之命中五行,有相生和相助作用的为吉。选择楼层时需注意不同的出生年份的人与居住楼层数的喜忌关系。如是一个忌火的人,住在恰好是属火的楼层里,必然是有损自己的运程及健康。如是一个喜火的人居住,这较为适合,有助运程畅顺。

1、6、11、16、21……皆属水(一、六共宗,为水)。

2、7、12、17、22……皆属火(二、七同道,为火)。

3、8、13、18、23……皆属木(三、八为朋,为木)。

4、9、14、19、24……皆属金(四、九为友为金)。

5、10、15、20、25……皆属土(五、十居中,为土)。

举例来说:

水命的人:适宜住一楼或六楼,宜住低层,不宜住得太高,因为水是向低流。

火命的人: 适宜住七楼或二十七楼等,宜住高层,不宜住低层,因火是向上升。

木命的人:好是住三楼或八楼、三十八楼等,适宜住中、高层,因木是向上生长的。

金命的人:好是住四楼或九楼, 不宜住得太低,因金忌压,住得太低会有被埋压 。

土命的人:好是住在五楼或十楼、十五楼等,适宜住在中层或高层,因土是城墙之大山土,会有稳重安的感觉。

有人说现在是科学社会,但是现实生活中发生的很多很诡异的事情,科学也是解答不了的。在买房这件大事上,必要的知识我们要了解,宁可信其有不可信其无。

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