购房者在面对40年产权的房屋时大多会有一点犹豫，顾虑很多，不了解为什么产权只有40年。小编就来讲一讲40年产权房屋相关的一些话题。
什么是40年产权的商业性质房屋？
在我国，土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限分为以下三种：（1）民用住宅用地权属年限较高为70年；（2）工业建筑用地和综合类用地较高为50年；（3）商 用建筑用地较高为40年。因此40年产权的商业性质房屋主要是指土地使用权为40年的商 用建筑。
40年产权的商业性质房屋和70年的住宅具体有什么区别呢？
1、土地性质
40年产权的商业性质房屋的土地性质是商业；而住宅的土地性质是居住；
2、产权年限
商业性质房屋的大多是40年产权年限；而住宅绝大多数都是70年产权；如果选择商业性质房屋，土地使用年限较短。
3、生活成本
40年产权的商业性质房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高；而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利；
4、价格
40年产权的商业性质房屋的价格，往往是同区域住宅的70%-80%，价格更低；
5、居住品质
总的来看40年产权的商业性质房屋的梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低。
购买商业性质房屋有哪些风险？
1、不能落户
因为土地性质本身是商业，不存在上户 口的说法，导致很多想凭借房屋户 口上学的小孩不能以此地址作为户 口凭证申请入学。这种情况在一线城市尤为明显。
2、不好出手
因为商业性质房屋办存在自身难以改变的缺陷，比如生活成本较高等，未来接手人群比较少，不好出手，尤其是三四线城市，住宅的库存都很难去化，更何况商业性质房屋。
3、风险性较大
很多商业性质房屋用的是民水民电，并且开发商私下里给通了燃气，但是一旦政策收紧，商业性质房屋肯定首当其冲，直接拆除的事件不是没有出现过。
4、贷款难度大
购买商业性质房屋不可以使用公积金贷款，且采用商业贷款的时候一般需要面临首付较低50%，贷款期限长为10年的限制。
当然40年产权的商业性质房屋并不是一无是处，在大部分城市商业性质房屋不限购（北京除外）且可以注册公司。所以在买商业性质房屋前，一定要考虑好，问清当地的政策，具体城市具体分析，毕竟买房不易，不排除个别商业性质项目有利好的，但总的来看，商业性质房屋局限性还是很大。
房屋产权关系到房主对房屋的各种处分和收益权，常见分为有产权、无产权和有部分产权。
国家承认的产权房
产权房是有房屋所有权证或集体土地使用证的房屋，产权明晰。包括商品房、写字楼、商铺、工业用房等。
产权房的产权证是国家发的，是开发商交纳了土地出让金后开发建设的房屋。业主们购买了这类房产后可以自由交易，依法享有占有、使用、处分、收益的权利。当然，目前部分城市有对房屋出售的年限规定，但并不影响业主享有产权的事实。
集体土地上的小产权房
小产权房是经乡政府或村政府同意，在农村集体土地上建设的房屋，其产权国家不认可，得不到法律保护。小产权房、产权房、使用权房三者之间争议的不是房屋所有权而是土地使用权。
小产权房的产权证是由乡镇政府发的，因此又被称为乡产权，市面上很多明显低于市价的房屋就属于小产权房，此类房屋交易风险极大，购房者无法办理网签获得产权，很可能落得“人房两空”。
产权归国家或集体所有的使用权房
使用权房也叫公房，其产权是归国家或集体所有的。
此类房屋的产权证归国家或集体所有，个人只有使用或承租权限，不得私自转让，也不得出租、出售房屋。
使用权房还有一种是单位发的福利房，这种房屋个人只有居住权，如果劳务关系发生变更，单位有权随时收回房屋。
共有产权房
较后要跟大家补充一下北京新推出的共有产权房，所谓“共有产权住房”，其实就是买房人与政府共有房屋产权。简单说就是政府和产权人各持一定的产权比例，但使用权属于购房人，这样购房人就可以通过相对较少的资金获得使用权和一定比例的产权。
购房者对房屋享有部分产权，后期无论是出售还是出租，获得收益都需要按照购买时产权比例进行分割。
