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哪些房子交易风险很大?买房时一定要小心

2018-07-21T16:06:29 来源:固安房地产网小编 点击:

我们都以为买房就是一手交钱一手交房,其实没有那么简单。在买房的过程中也存在很大的风险。哪些房子交易起来风险大?哪些方面是我们该注意的?今天我就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。

购房者在买房的时候应该谨慎小心,以下几种房子交易起来风险很大:

1、小产权房

一分钱,一分货。购买小产权房虽然价格相对便宜,但是产权状况存在很多问题,要承担巨大的风险。毕竟小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易是不受法律保护的,即使签订了购房合同,也不能确定房屋的产权归属。

因此,购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押,遇到房屋拆迁情况的,也不能依法得到相应的补偿。如果条件允许,我们尽量不要购买小产权房;但是如果要购买小产权房,我们在交易过程则需沉着冷静,对产权所属问题进行一定的分析再购买。

2、信誉差开发商的楼盘

开发商的信誉十分重要,买房之前一定要提前了解一下开发商的资质和信誉问题。开发商打包项目整体转让、抽手走人的情况并不少见,还有一些开发商因为自身的资金实力不够终导致资金周转不灵,面临项目崩盘。

对于购房者而言,信誉差开发商的楼盘不能买,而要选择平口碑好、规模大,品牌大的开发商,毕竟大品牌是有力的保证,千万不要为了碗粥而丢了一锅粥。

3、声名狼藉的楼盘

我们都知道有一些楼盘因为各种质量问题而导致纠纷不断的,有时甚至会看到购房者在交房当天举有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”的横幅直接在现场摊开,对于这种楼盘购房者是一定要敬而远之的,要知道“苍蝇不叮无缝的蛋”。

毕竟当代的新媒体这么发达,一旦有不好的传闻,便是天下皆知。也是因为如此,这种声名狼藉的楼盘一旦入手想要转手是非常困难的。不想入坑然后后悔莫及的,好不要买这种楼盘,然后避而远之。

购房者作为个体买房,实际上很难与财大气粗的开发商抗衡。所以前期要选择靠谱、信誉好、品牌大的开发商很重要,这样减低购房的交易风险,为自己所要买的房子更靠一步。

遇到每一种类的房子,我们首先做的是先了解这房子各个方面特别是关注其交易流程,然后有不懂的再在网上查找有关资料学习下或者是请教有经验者,然后结合自己的状况去决定。在买房时切不可以着急买下,一定要了解全面再进行购买。

4、正在出租的房屋

房屋在出租期间,是可以交易的。但要提醒交易的双方注意两个问题,否则很可能造成买卖关系无效,造成买方或卖方的损失。一是承租人具有优先购买权,卖房需要征得承租人不会购买的承诺。二是承租人的房租如何处理需要买卖双方协商。

以上几点就是交易起来风险大的几种房子。在我们选房时,在繁多种类的房子面前容易被冲昏了头脑,不知如何做出选择。大家也可参考下我们给大家整理出来的几种交易起来风险大的房子,了解交易的注意事项而买一套合适的。

(在线编辑:固安房地产信息网)
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