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这10点购房知识你一定要知道 保你不吃亏

2018-07-21T16:06:27 来源:固安房地产网小编 点击:

买房怎么样才能不吃亏不上当,只有自己掌握了购房知识,才能轻松识破各种购房过程中的黑洞。为了帮助更多的人轻松买房,小编特整理了以下10点实用的购房知识,保你不吃亏。

购房第一步:确定购房目标

买房首先要确定好自己要买什么样的房子,考虑这个问题的时候要根据自己的经济承受能力,即购房的总预算,还有自己的工作、生活、社交等区域,不能太脱离自己的生活圈哦。再者就是付款方式的选择,全款还是贷款,贷款的话是商业贷款还是公积金贷款,有的楼盘是不支持公积金贷款的。后就是对房子的户型有什么要求。后还要注意楼层和房间的朝向。

购房第二步:掌握“T+1”原则

从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念:即:“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块。”离市政设施和商业综合体近的住宅区域,这一区域各方面的建设也会做得更好(配套设施、绿化、交通、购物),生活会更便利。

购房第三步:容积率比得房率更有意义

容积率和得房率是购房者比较关心的两个数据,其实现在各个楼盘设计的房型得房率基本无差,得房率和销售员的说法也有很大关系。对于购房者来说多关心点容积率会更实用,容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质,所以购房时,一定要搞清楚小区的容积率,后小编提醒选择容积率较低于小区比较好。

购房第四步:炒作过度的楼盘不能选

买房一定不要凑热闹,那些炒作过度的楼盘,往往是更容易出现问题的楼盘。买房一定要理性。

购房第五步:楼盘太大、太小均不能选

买房时,要选择十万平方米左右的楼盘,楼盘太大、太小均不能选。一是小区偏小,各种配套可能跟不上,规模偏大的小区又会比较噪杂。

购房第六步:楼盘与大型绿地作伴

绿化是买房时要考虑的一大问题,小区绿化好的小区,居住者心情都会好很多。商品房如果开发在大型绿地旁边 ,还不会感到小区绿化太少,一方面开方商可以降低开发成本,购房者也能控制总价。

购房第七步:买同一区域连续成功开发的楼盘

房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

购房第八步:购买1999年2月以后造的楼盘

1999年2月以后,一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求:如多层住宅要打桩,以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm),设计也要请监理等技术措施。

购房第九步:层高不宜超过3米房

过去住宅层高一般为2.8米,应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上,这是欠妥的。层高应与面积相适应,如果客厅的面积才30多平方米,而层高却3.2米,三维空间比例就失调了,如果客厅100平方米以上,那3.2米层高才会有意义。

购房第十步:购买小户型须谨慎

很多人都想购买一套房户型出租,小户型总价虽低,但单价高啊。再说了,如果这一区域购买小户型的人都用于出租,在供大于求的市场环境下,小户型房屋也难有一个满意的租金了。

 

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