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买房只看房价竟是错误的买房思维?

2018-07-21T16:06:24 来源:固安房地产网小编 点击:

买房的时候,很多人都是比较关注房价的,甚至会出现把房价高低作为判断房子好不好的标准。实际上,买房只看房价是会影响到购房人的判断力的,且也很容易陷入思维误区,因此小编觉得这是买房的一大忌讳。

误区一:买房只看房价

这几年房价上涨明显,大家对于房价的预期很高,因此在低价面前,房子的其他缺点都能忽略不计了。要知道不同城市的房价会有不同的差异,而即便是同一区域的不同小区,房价也不能一概而论。

比如价格低一些的可能位置、交通、户型不太好;价格高一些的位置什么的都挺好,就是面积小,家里人多住不下。

因此在买房时考虑房价是可以理解的,但是不要因为价格低就委曲求全,后还是得看这房子是不是满足真实需求。比如,家里有老人、孩子,就得找有电梯的房子,有些老房子价格虽然低,但没有电梯,即便住进去也会产生新的问题。

误区二:了解政策没用

一般政策的变化都伴随着市场的调整,并且是持续性的。例如2020年连续降息,是为了去库存刺激购房需求;2020年楼市**,生意客的参与让整个市场变的不平衡,房价不理性上涨,真正有购房需求的刚需反倒买不起房子了,于是限购限贷政策出场,开始抑制投机需求。

也许就有人觉得政策不够靠谱,与其相信政策,还不如去多看几套房子。其实,说了解政策没用的人,要么就是真的买不起了,迁怒于政策,要么就凭着运气捡了便宜买到房子,就凭借自己的“经验之谈”勇闯天涯。

是的,经验的确可以作为买方的参考,不过政策跟市场密不可分,通过政策可以对市场有个认识。比如去年开始房贷利率不断上浮,到现在也都是这个趋势。

那么从上述情况就可以知道,现在买房要多付很多利息,且未必能在期望时间内放款,时间成本也变高了。在这种情况下,购房人需要做的是根据自己的实际情况,判断能不能接受利息变高、等待期变长等问题,也不至于在没有心理准备的情况下,被动接受。

误区三:过分相信“别人说的”

有些人买房并不是自己真的想买房,而是看到周围的人都在买房,都在说买房保值。于是也想买房了,可是当被问到预算的时候,其实自己是并没有清晰的打算的,且也没有实地看过房。

这样情况就属于典型的盲目买房,别人的意见固然重要,自己也要有主观判断力。因为别人的观点是站在别人角度考虑的,你要了解自己的诉求做出适合自己的选择。明明没有能力买房,还非得打肿脸充胖子,到时候为了还房贷节衣缩食,影响生活质量可就得不偿失了。

误区四:贷款越多越好

还有一种情况就是,认为买房贷款越多越好,贷款越多需要支付的利息就多。其实,这想法也是种误区,试想下,贷款人每月要先拿出还月供的钱,剩下的才能用于生活,家里如果有老人孩子,日常开支更大了,贷款多了就未必好了。

因此完美的状态是能用少的钱买到心仪的房子。至于贷款这种买房方式,利用好了能让生活更上一个层次,利用不好反会成为自己的一种负担。

总之,今年买房人的心情是复杂的,既要面对利率上涨、限购政策等整体购房门槛变高,还急需解决没有住房的现实问题。但,无论怎么样,小编都希望大家要尽可能的了解政策、了解市场,不能仅凭中介、媒体的一面之词就下定论,避免陷入思维误区。

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