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高层9-11楼不能买?买房如何选楼层靠谱?

2018-07-20T15:19:20 来源:固安房地产网小编 点击:

去年,关于“扬灰层”(每栋楼的9-11层)一说引起了不少购房者的“恐慌”,通过对“扬灰层”这个概念进行调查并咨询了专业人士得到肯定的答案:这一概念早出现在网上的某个购房秘籍贴(所谓的售楼小姐解密选房内幕),对“扬灰层”的说法是高层居民楼中污染物易于积累、浓度较高的楼层,也就是说居住在这几层的业主身体健康没有保障。但实际上,无论是理论研究还是实验测量,都不存在这一概念,因为在从地面到上空大概100层楼(300米)的范围内,PM2.5可以认为是均匀混合的,也就是说基本不存在污染轻和污染重的楼层,你住1楼还是住30楼对于雾霾来说没多大差别。因此,“扬灰层”一说也很快就被辟谣了。

 

但是这场闹剧依然影响到了很多购房者对于9-11楼的选择,我们可以发现,除了朝向和户型外,越来越多的人开始关注楼层,而开发商也将同一栋楼里的不同楼层分别定价。我们查看售楼处的销控表就会发现,相邻楼层的同一户型,每一平方米甚至要相差几百乃至上千元不等。你可能会疑惑,一般哪些楼层贵哪些楼层便宜呢?为何会有这样的差距?

一般情况下,楼盘各层与价格对应关系如下:一层低,然后逐层增加,在次次顶层(或之下的几层)达到高,然后再下降。可以看出购买高层住宅的价格会随着楼层高度的增加而增加,但是顶层反而会比次顶层便宜一些。

首先,众所周知楼层越高,通风和采光都要好一点。尽管开发商都会遵守国家对于建筑高度和采光制定的标准进行开发规划,但是高层住宅10层以下总会有挡光的现象。

第二,之前我们分析过,顶层楼可能存在漏雨漏水以及保温性能差等问题,价格上自然会比低层楼要低。

第三,1层、2层都易潮湿、易受地面噪音影响,尤其是临街的房子有时候半夜一两点还能传来车辆的引擎声,影响业主的正常休息;另外,由于1层和2层的楼梯使用频率高,如果墙壁隔音效果不好,一旦有走动也会比较嘈杂;值得一提的是,底层住宅的安全性和私密性问题也令人尴尬,只要拉开窗帘,主人在家里的生活就被外面一览无遗了。由此可见,低楼层的价格自然比较低廉。

第四,对于总高30层以下的高层住宅,价格比较高的楼层区域在15-20层上下,这部分是属于采光通风好的楼层,很受购房者青睐。

第五,后说说整体的情况,6层以下的房子合适家中有老年、孩童和身体孱弱的病人家庭,出行便利但无法在阳台上看到远景,也要面临一定的噪音和隐私问题。7层以上合适各种家庭组合,有较好的采光条件,安全性更好也没有返潮隐患,总的来说居住体验不错,但报价肯定比低楼层贵。除此之外,谨慎选择一层和顶层,尽管它们便宜。

当然,一些高端的楼盘开发产品,往往会在顶层做一些额外的设计,比如露天游泳池或者屋顶露台花园等,这种高端项目顶层才是贵的。如果你还需要了解更多购房和验房经验。

(在线编辑:固安房地产信息网)
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