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收房时发现面积不足怎么办 此时该如何处理

2018-07-20T15:19:03 来源:固安房地产网小编 点击:

商品房预售的实质是房屋期货的买卖,然而因为是在未来时间交房,在这期间就可能会发生很多变故,所以在实践中很容易发生纠纷,比如:出现面积误差,进而引发纠纷等。那如果购房者收房时发现面积不足该咋处理呢,也就是说,怎么处理买房面积误差呢?下面将为您做一个较为详细的解读。

一、房屋面积的测绘流程一般不会出错。

在房屋面积的测绘流程上,是由开发商向房管局报备房屋面积后,由房管局指定专门的测绘公司进行房屋面积的测绘,一般是比较权威性的。正常情况下,只要是报房管局备案的,房管局会审核,发现有问题,会找测绘所复核。

二、为什么自己测量会出现误差?

1、面积计算方法不正确;

2、没有专业测量工具;

3、公摊系数分摊系数难计算。

三、出现面积误差怎么解决?

我们先来介绍一下法定的依据,还是《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十四条规定.出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面移的,面积误差比在30%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

这个司法解释规定得很清楚:面积增加或减少,但误差在3%以内,属于正常,双方据实结算,多退少补;面积减少,误差超过3%,购房者可以选择解除合同,开发商要返还购房款利息(实际上购房者还是吃亏了);也可以选择继续履行,开发商要返还误差在3%以内的房款,对超过3%部分的房价款要双倍返还。

面积增加,误差超过3%,购房者可以选择解除合同,同样的返还购房款和利息(同样是吃亏),也可以选择继续履行,那就由购房者补交误差在3%以内的购房款,对超过3%以上的面积不必再付钱了,直接归购房者。

但是,如果双方在购房合同中约定了明确的处理方法,则按双方的约定处理。通常我们会碰到有的开发商在合同中直接约定类似于终面积以实测为准,如有增加或减少,终以实际测绘面积结算,多退少补。

建议认真阅读、理解上述司法解释的规定,购房者在合同中约定的权利,至少不要更低于这个司法解释,否则有约定还不如没约定。

(在线编辑:固安房地产信息网)
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