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不要小看“首套房”资格 关键时刻可以省很多钱

2018-07-20T15:19:02 来源:固安房地产网小编 点击:

近日,一位朋友向小白吐槽买房时遇到的困扰。事情是这样的,这位朋友在读书的时候,父母就把老家名下一套房子过户给了他,那时候他对买房也没什么概念,毕业后在一线城市上班也没有回老家,就这样几年过去了,这位朋友近打算买房结婚,了解之后才发现自己名下有房,再买只能算第二套,而第二套首付需要7成。置业顾问给他提出了一个建议:先不要领证,把房子写在女朋友名下,因为女朋友名下无房属于首套,买完房再结婚。

这位朋友是觉得OK,可是父母有意见了,毕竟这套房子首付都需要父母支持很大一部分,父母觉得应该写在自己名下。这让他陷入了两难,都不知道如何是好了。

 

很多购房者在买房的时候,都有可能遇到类似的问题,在限购政策没有那么普及的时候,其实很多人对于"首套房"的认定,以及"首套房"能享受国家什么样的买房优惠政策都没有什么概念。所以父母将房子过户给孩子,或者把孩子也写到房产名下的事例很多,这样未来孩子在购房的时候就会遇到许多的问题。

其中大部分买房的人关注的无非是首付比例、利率优惠和契税优惠这三个问题。根据当前国家相关规定,在限购城市购房,首套房贷低首付比例为30%,在不限购城市首次购房原则上低首付比例为25%,各城市可根据需要浮动5%。整体来说,首套房的首付比例为三成。而二套房的比例,没有做统一的规定,各城市会根据市场需求做调整,目前各城市4-7成都有,比如惠州二套房的首付比例是40%,而深圳二套房的首付比例是70%。

 

首套房的认定除了影响首付比例外,还有影响贷款利率和契税缴纳比例。在以前,首套房贷款利率一般都是有优惠的,但是目前市场上利率优惠基本不存在的,不上浮已经是很不错了,有的城市会有5%-10%的上浮,这些都是市场决定的,而不管是有优惠还是上浮,首套房的贷款利率肯定是比二套房要低的;至于契税优惠,只要名下没有普通住宅性质住房,购房90平米以下的房子就只需要缴纳1%的契税,买90平米以上的房子需缴纳1.5%,而只要被认定为二套房,则需要缴纳3%的契税。

上面介绍了首套房的三种购房利好,而目前处于楼市调控的严控期,一些城市会出现认房认贷、认房不认贷、不认房认贷等等的规定,这些都会影响到首套房的界定,比如认房不认贷,则只要名下查到有住宅类房产,不管有没有贷款记录,都认定为二套房,认房不认贷对于一些曾经贷款买过房,后面房子卖掉了的人来说比较有利,因为只要房子卖了,名下就没有房子了,即使有贷款记录,也能算首套房;而认贷不认房,则只要名下没有贷款记录,不管有没有房,都算首套房,这种情况对于曾经一次性付款买房的人比较有利,因为一次性付款不存在贷款记录,那么即使名下有房,在贷款时都可以以首套房的贷款比例和利率来操作。

 

当然,以上这几种情况都只是影响到首付比例以及贷款利率,对契税的缴纳来说,只认房,只要名下有房,再买就算二套,就都需要3%的契税,与有没有贷款记录不存在必然联系。

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