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精装房和毛坯房怎么选?买精装房要注意哪些

2018-07-19T15:28:14 来源:固安房地产网小编 点击:

买房精装房和毛坯房怎么选?年轻人如果资金充足大都会选择精装房,因为精装房可以直接入住。那么购买精装房要注意哪些问题呢?下面我们就来了解下吧!

一、弄清“精装房”的概念

在房屋交付钥匙前,精装房的装修应该一次到位,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备也安装完成。但有一点得到了有关部门的明确肯定,如果是“精装房”,后装修质量的第一负责人是开发商,出了问题,责任人是开发商而不是装修公司。

二、买前准备

(1)认准有实力的开发商

购买精装房之前好多方考察开发商的实力水平,了解房屋工程团队和装修团队的资质和施工水准。一般来说,资质深、信誉好、实力雄厚的开发商所开发的产品项目都是比较值得信赖的。

(2)注意样板间的设计

购房前一定要提前了解样板间的设计,可通过样板间介绍说明来了解。当然,好还是实地考察设置在楼栋里的实景样板间,因为实景样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易作假,与交房时的空间效果差别不大,同时也要注意查看样板间家具是否符合常规的尺寸。

(3)将装修细则写入购房合同

选购房屋时一定要仔细查看开发商所承诺的装修标准,并保存相关书面资料。在以后签订购房合同时,应将精装房的装修标准、装修材料等级及品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写进购房合同里。

三、买后检查

(1)验房时要看清产品说明

购买精装修交付的房子,应要求开发商在合同附件中注明精装修的标准,并且写清使用的建材品牌及产品系列。写得越详细越好,不要轻易相信销售人员的承诺。另外,小编要提醒大家在验收时开发商有责任提供产品说明,来核对是否符合合同约定。

(2)验收细节不可忽视

a、墙地砖

用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

b、门窗

首先应检查门窗的品牌与环保级别是否与开发商承诺的一致;然后检查门窗开启与关闭是否顺畅无声、插销和锁具是否牢固有效、边框与墙体是否连接平顺无缝隙;玻璃配件是否完整静音。特别注意一下玻璃的安装是否无松动,否则在开关门窗时容易出现由于玻璃破碎而伤人的危险。

c、防水

在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。如低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。

d、插座、开关

验收时带上充电器或是其他便利携带的充电式产品,在验房时大有用处。业主可以利用充电器测试屋子里的插座是否顺利通电。另外,灯光开关也要全部检查一遍。

e、检查木工制品以及油漆工制品

仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。

f、检查吊顶安装

人们往往只顾天花的美观度,而忽略了顶上的安全性。如果吊顶与楼板以及龙骨与饰面板的结合没做好,则随时都有出事故的可能。

(在线编辑:固安房地产信息网)
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