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商贷买房需要注意哪些事项?看了才知道!

2018-07-19T15:25:13 来源:固安房地产网小编 点击:

买房是一大笔财富的支出,通常大部分购房者都会借助商业贷款来完成。另外对于购房者来说,商业贷款的门槛比公积金贷款低,且更容易获得贷款。那么如何能获得住房商业贷款?商贷买房需要注意哪些事项?

一、如何获得住房商业贷款?

目前来说,住房商业贷款只需购房者符合购房所在地的购房资格,提供收入证明和收入银行流水以及收入可以确保覆盖月供的两倍以上,个人征信没有问题,基本上都可以获得贷款。

办理商业贷款需提供一些材料,包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、流水证明等。其中每月收入证明要大于贷款月供的两倍,流水证明需提供近半年的银行借记卡流水账证明。

凡是申请商业贷款的,银行首先都要登陆中国人民银行征信中心对贷款人的征信情况进行查询,保证贷款发放的质量和安全性。

对于有贷款需求的购房者来说,前期保证良好的借款、还款记录就显得十分的重要。如果征信记录差,那么商业贷款很可能被拒。(需要注意的是,具体的要求建议购房者贷款者在申请商业贷款前先咨询购房所在地的相关部门。)

二、商业贷款买房有哪些注意事项?

1、选择合适的贷款年限

商业贷款年限受到贷款人年龄与资金的影响,长为30年。贷款年限越长,每月月供越少,产生的利息也越多,反之,年限越短,月供越多,利息越少。年龄越大,贷款年限越短。

贷款年限还可以根据自身经济实力来确认,如果资金实力充足,可以选择短期贷款,减少利息支出;如果资金实力一般的,通常选择能贷多长时间就贷多长时间,缓解经济压力。

2、选择合适的还款方式

商业银行贷款的还款方式有两种:等额本金和等额本息。

等额本息每个月还款总额固定,但是全部还款算下来,利息较多。等额本金还款前期月供金额大,后期逐月递减,全部利息算下来较少。

具体采用何种还款方式要考虑自己的资金实力与还款额对实际生活的影响。在不影响生活质量的前提下,合理规划还款计划。

3、咨询清楚提前还款流程

很多购房者随着贷款年限的减少,还款压力的变小,生活能力的提高,往往会选择提前还完余款的方式,结束自己的负债生活。那么在贷款购房之前,就需要提前了解如果提前还款是否会有罚息,具体流程是什么。关于提前还款的注意事项,一定要慎重对待,仔细咨询。

4、贷款结清后须撤销抵押

商业贷款买房,当还清了全部贷款本金和利息后,借款人可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的不动产登记中心办理涂销抵押手续。

综上,就是本文的全部内容了,希望对各位购房者有所帮助。其实购房者都是可以申请商业银行个人住房按揭贷款来买房的,只要符合以上相关的条件就行了。

(在线编辑:固安房地产信息网)
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