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房贷这些专业词汇懂了吗 个人买房如何贷款

2018-07-18T16:06:41 来源:固安房地产网小编 点击:

房贷可以使自己提前达到购房的目的,很少有人了解买房贷款到底是什么!甚至连一些基本的专业名词都不知道!所以今天小编特地整理一些房贷相关名词给大家,让大家可以有意识、有目的地去进行房贷,少走弯路!

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一.什么是住房按揭贷款?

个人在购买住房时,自己支付一定比例的首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押向银行申请贷款,有商业贷款、公积金贷款和组合贷款三类。如果满足条件,在大部分的商业银行都可以办理按揭贷款。

二.什么基准利率?

基准利率是中国人民银行(央行)规定的商业银行及其他金融机构的存、贷款利率基准,是法定利率。基准利率又可以分为贷款基准利率和存款基准利率,其中,贷款基准利率因贷款种类和期限的不同而不同。目前,我国五年期以上的贷款基准利率是4.9%。

基准利率与商业银行贷款利率不同,我们贷款买房时的利率执行的就是商业银行的利率。基准利率是核心,它的变化决定了其他各大商业银行贷款利率的变化,商业银行的利率不尽相同,但都是在基准利率的基础上浮动。

三.还款方式有哪些?

1.等额本息还款法

借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,又称等额法。这种还款方式优点是每月还款的本金与利息之和一样,容易做预算,初期的还款压力比较小;但是,由于还款初期的利息占每月还款的大部分,在还款过程中本金的比重会逐渐增加,从而实现相对平衡。因此,等额本息还款法的特点是利息高,但前期还款压力小。

2.等额本金还款法

借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,还款额也逐月递减,又称递减法。这种还款方式的特点是每月归还的本金不变,利息按照贷款本金金额逐日计算,所以每月的还款额在逐渐减少。因此,等额本金还款法的特点是产生的总利息低,但前期还款压力大。

两种还款方式各有优劣,选择哪种还款方式就看哪个适合自己。

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四.什么是工资流水?

工资流水是工作单位将员工工资直接打到工资卡(借记卡),在一段时间内与银行发生存取款业务的交易清单,所以把所有的工资账目全部打印出来的就是工资流水。银行的工资流水单是证明借款人每月由正常固定收入和能够按时还款的保证,目的是考察借款人的名列前茅还款来源的稳定性以及负债能力。

五.什么是收入证明?

收入证明时工作单位出具的加盖公章的证明,用来证明月薪或者年薪,还可以证明任职时间,是在办理按揭贷款时证明贷款资质和还款能力必不可少的材料。

注意,银行办理贷款时一般要求收入证明是还款额的2倍。因为贷款银行会考虑你的还款能力,因此需要保证平时正常生活的开销之外,还要有足够的还款能力,从而降低风险。

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