您好,欢迎来到固安房地产信息网!真实全面的河北固安最新楼盘房价资讯信息!请咨询:【18688313228】
固安房地产信息网

买样板间如何?买样板间会有哪些优劣势?

2018-07-17T14:36:31 来源:固安房地产网小编 点击:

购房者在买房之前都会到样板房参观一番,直观的了解房源户型状况。买样板间怎么样?买样板间有哪些优劣势?下面我们就带着这些问题一起来了解下吧。

一、买样板间有哪些优势?

1、可以拎包入住

装修费时费力,而样板间不仅装修完毕,家具也配备齐全,大大节约了购房者的时间,基本上能做到拎包入住。而且,样板间至少要展示1至2年,装修残留的气味也慢慢消散,对购房者来说更环保。

2、谈价空间大

一般只有到了尾盘清盘的阶段,开发商才会考虑将样板间出售。往往在这个时候,谈判的空间大,优惠力度也比较大。再加上,样板间的装修成本是算在总价里的,可以进行贷款,前期经济压力也会减少。

二、买样板间可能存在哪些风险?

1、使用不便

在开发商设计样板房时只在意到展示功能,从而忽视了其他部分的使用功能,使用起来可能不方便。甚至还会出现为了展示效果而丢失了使用功能,例如不安装户内门,或者不安装浴室门。

2、房屋本身有损耗

样板间的展示周期一般会比较长,来看的人也多。时间一长,装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。

3、家具缩水

大多数样板间的家具都是开发商特殊订制的,尺寸会比正常的尺寸小一些,等到自购标准尺寸家具时,就会发现室内空间变得拥挤。

4、房屋总价高

如果楼盘本身是毛坯房,那么购买样板间肯定是要算装修费用的,总价肯定是要比毛坯高。如果是买毛坯房自己装修的话,可以根据手头的预算来制定装修方案。

三、购买样板间需要注意哪些问题?

1、签订补充协议

开发商应该对样板间的装修质量做出承诺,针对样板间内的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议,明确样板间内的装修以及房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案。而且,开发商应该把样板间纳入精装修房的售后服务管理体系。

2、问清楚具体的交房标准

大部分样板间并非交房后的终标准,很多样板间也会有“并非交房标准”的字样。销售员会给出一个装修标准,没有装修的专业知识,是很难分辨装修品质的优劣的。这时大家就有必要询问各种装修材质的型号、价格和品牌,以免上当。

3、验房要更仔细

验收样板间比验收毛坯房困难,经济条件允许的话应该寻求专业验房师的帮助。因为验房师有专业经验、配有齐全的工具,可以检查出购房者自己看不到的质量问题。

验房的时候有几个问题要特别注意:

(1)检查上下水的位置

一些样板间为了美观而改变了卫生间洁具的位置,而实际的上下水管道不变。因此,小编建议大家应检查这些管道是否可用,如果不可用,应要求开发商指出原管道的位置,方便修整。

(2)检查门的安装和测量家具的尺寸

开发商为了显得空间宽敞,样板间里一般不会装门,所以购房者要观察门套上是否有安装门的洞眼。另外,沙发、床、桌椅的尺寸也应该测量。

(3)检查防水

防水是一个大问题,验收的时候要仔细检查厨房、卫生间的上下水管道,看看有无渗漏堵塞的现象。也可以在卫生间倒清水试验一下,看看下水是否通畅。

来源:网络

(在线编辑:固安房地产信息网)
固安房地产信息网声明:凡注明“来源:固安房产网”或“来源:固安房地产信息网”的所有文字图片等资料,版权均属固安房地产信息网所有,转载请注明出处;本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处,对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表固安房地产信息网赞同其观点。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。
上一篇:特价房优惠多?说不定这只是开发商的陷阱!
下一篇:购房攻略:哪个房屋的朝向适合我们居住呢?
【延伸阅读】
固安房地产信息网:网签注意事项
户型地段哪个更重要?选房子还要看哪些因素
除了配套外 购买改善型住宅还要考虑什么?
买房周边配套很重要!小区配套看几个方面?
买房地段应优先!购房者如何挑选地段呢?
租房的市场同样也不容“炒”
2020年最新购房流程是怎样的
买房小知识 选户型你要get这些技能