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特价房优惠多?说不定这只是开发商的陷阱!

2018-07-17T14:36:30 来源:固安房地产网小编 点击:

近,小编的朋友小A向我诉苦:说自己吃了内部认购的亏,当初想着内部认购价格更低,因此买了房,没想到5年多过去了,到现在产权还没有下来。对此,小编只想说买房作为人生大事还得谨慎再三,千万不要因为蝇头小利就一时昏了头,天上掉馅饼的事你见过几回?

因此,买房时一定要牢记:房产交易市场"陷阱"远多过"馅饼",可能一个不留神就会掉入的坑里。如果你是首次购房,对买房过程中常见的套路更有必要提前了解,否则很有可能会吃大亏。那么,在开发商卖房时针对购房者所设置的常见陷阱到底有哪些呢?

一、特价房优惠多

特价房、低价房也是开发商的一种影营销手段,主要是为了吸引购房者的注意。一般来说,特价房大都是尾盘剩余房源,要么位置不好、朝向采光不好,要么户型结构不合理或本身质量不太好,因此看特价房一定要更加仔细,不要受价格诱惑。

二、内部认购价格更低

内部认购是指开发商不公开地预售商品房,一般是在楼盘预售前,主要目的在于造势和摸底。一些人之所以会选择内部认购,主要是价格低。不过,政府对内部认购不认可也没有纳入管理,因此商品房的内部认购存在很大的隐患。

比如,若是开发商没有缴清土地使用权出让金,购房者可能很难拿到不动产权证。如果房子被开发商拿去抵押了,购房者还有可能没办法取到完整的房屋所有权。后,认购合同没有政府部门的登记备案,开发商有可能会将房屋一楼多售。

看完这个,你还敢通过内部认购买房吗?

三、赠送面积划得来

买过房的老司机就知道,如果房子公摊本来就大,那么所谓赠送的阳台、飘窗之类的面积,其实都是自己掏钱买的。因此,如果听到说房子有赠送面积,一定不要以为自己占了大便宜,这本来就是你的面积。

四、样板房很养眼

不知道有多少购房者,是因为精装样板房才决定买房的,但这样的人肯定有,毕竟样板房一般看上去很漂亮、很敞亮。但是,小编想说的是,为了将产品的优势进行大化的展现,开发商一般会重金打造样板房。

比如,为了让房间看上去更宽敞,家具都会定制,但是一般会比常用尺寸要小。因此,看样板房时一定要仔细,不能被障眼法所迷惑。

五、指定物业管理

物业选择有多重要,老业主应该深有体会。对于这一点,首次购房的小白在签订房屋买卖合同时,如果看到有开发商指定的物业管理公司服务期限超过一年的,要提出反对意见,因为这是不合理的违反购房者意愿的附加条件。

就算签订了之后才发现,只要合同中有以上条款购房者都可以请求法院判决无效。

六、天花乱坠的配套

一些开发商在推售楼盘时,往往让置业顾问大力推介小区配套规划,比如学校、交通等等。但开发商与购房者签订的合同中往往不会包含配套规划内容,而看房时承诺的配套极有可能成为一纸空文。

因此,大家在看房时一定要了能进分析各种配套设置存在的可能性,不要被花言巧语所迷惑。比如购房者十分重视的教育配套,可以自行调查是否被教育行政部门认可。

来源:网络

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