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买房单价和总价哪个更重要?不能只看价格

2018-07-17T14:36:29 来源:固安房地产网小编 点击:

买房要花的钱可不是小数目就能搞定的,所以买房要做好充分的准备,要想好自己想买个什么样子的房子,自己有多少资金,所以,很多人买房时更关心房子的价格。不少购房者都会存在这样的问题:买房单价和总价哪个更重要?

买房单价和总价哪个更重要?

房屋的总价一般而言即为房屋交易价格的总数,这点反映在房屋的价值上;而单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价,从表面上看来似乎只是总价的单位面积价格,但实则由于房屋的面积有着不同的内容,其个别成本也大不相同,一般消费者在对此问题认识不清的情形下,经常在购买房屋后,却未能达到所预期的效用。

如果只按照物价指数衡量货币购买力的目的来看,单纯房屋单价并不能反映货币的房屋购买力,因为指数衡量的对象是房屋,将房屋视为单一财货,单价无法代表房屋的完整价值,必须观察总价在不同时期的变动,并固定品质,方能达成房屋价格指数反映货币购买力的效果。

由此可见,就总价与单价的差异来看,应以总价所代表的经济意义较为明确,尤其是在反映货币的房屋购买力及房屋不可分割交易的特性方面,更较单价为佳;虽然在运用某些统计方法时,有一些缺点。但总体来说,仍较单价为佳。

以下几点也很重要

1、房屋位置

房子地理位置好,价格就贵。房子地理位置比较偏,那么价格相对便宜。大家都想要市中心的房子,一窝蜂的去抢,于是市中心的房子能涨到两三万一平米,然而相对的郊区的房子被人们遗忘了,郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多,这也是常有的事。在这里小编提醒大家要理性购房,视力而为。自己没有那么多积蓄就别硬要买市中心的房子。

2、房子产权

买房子的时候,关于产权大家一般不会忘记,人们常忘记的是产权还剩下多长时间。这是两个不一样的概念,产权时间较短,房价相对较为便宜。一般客户看着房价便宜,就不问那么多,只问个产权多少年,当然房地产的销售也只告诉你说40年,不会傻傻的告诉你还剩下25年。40年与25年之间相差了15年啊,要是不注意,很容易被忽悠过去的。

3、停车位

一般楼盘是带有地下停车位的,这个买房子的时候可以问一下。购房咨询时,销售是把你当上帝对待的,一切问题都好说,可能停车位的价格还会给你低些。一旦买过房子了,就不一样了,到时候停车位的问题估计会麻烦很多。

4、小区的物业

以后要在这个小区常住,肯定会跟物业打交道。一般小区的物业都是外包出去的,所以买房子的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司,自己回家可以上网查一下那个公司的信誉。碰到好的物业公司,以后生活中遇到什么问题会很容易解决,要是碰到那种服务态度差,不讲信用的物业,烦恼不断啊。

5、水电费

一般大家买房都是拿来自住,水电费自然要民用的才划算,商用水电费比民用水电费高好多。所以大家在买房的时候,水电费也要问清楚。

所以买房不能只看价格或者是房屋的总价,这个只是看你的经济水平是否承担得起,想要住得舒适,还需注意以上几点。不过这也和个人的需求相关,买房买的不仅是现在,还有未来,这时候较高的心理预期能降低购房风险。

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