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买房前要做好功课 楼间距多少才是合适?

2018-07-17T14:36:26 来源:固安房地产网小编 点击:

看房时,可能大部分购房者会关注房价、地段、户型等,往往会忽略楼间距!楼间距是保证楼房能够得到充足采光,通风等的重要因素,但是究竟多少的楼间距才是合适的?

什么是楼间距?

楼间距指两相邻楼的外墙面距离,通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。既包括前后距离,有包括左右距离,那么楼间距怎么计算?买房楼间距到底多少才合适?

前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求。左右间距:主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。一般规定左右楼间距多层不低于6米,小高层不低于9米,高层不低于13米。左右的楼间距一般都可以达到,唯独前后的楼间距,现在能达到的楼盘可以说是少之又少。那么,既然楼间距不能达到一层的冬至日采光要求,要设计多少米的楼间距才能满足呢?

前后楼间距有何标准?

按建设部的标准,房子室内空间的高度应不低于2.40米,各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数,如果小于这个距离,就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。

按照国家关于楼间距的规定,以冬至日照时间不低于1小时(房子底层窗户)为标准。楼间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a),其中a是指各地冬至日正午时的太阳高度角。

一般情况下,我们也可以用这样一个公式来计算:

楼高:楼间距=1:1.2

当然这也不绝对,因为不同区域的冬至日照时间和日照角度都不一样。如果房子本身不是作居住之用的,楼间距也没有必要达到这样的标准。对于非居住楼,根据楼房本身是多层还是高层,楼间距也有不同。

楼间距不够可以退房吗?

根据相关法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。

法定条件一般包括:合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;合同订立后、出卖人又将该房屋出卖给第三人;因房屋主体结构质量不合格不能交付使用;房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。这些情况购房者可以要求退房。

约定条件指的是开发商在购房合同中约定可以退房的条件、如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。

因此,如果间距不合理已经影响到正常居住使用的,购房者可以要求退房。或是双方合同中有此项约定的,也可以要求退房。

适当的楼间距可以保障人们生活的质量和安全等问题,所以大家在购买房屋时,一定要清楚楼间距多少,是否会影响到日后的日常生活。如果因为楼间距不足想要退房的,购房者必须楼间距不合理给自己生活带来严重影响的证据或提前在合同中进行约定。

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