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警惕这些购房陷阱,你的血汗钱才不会白花

2018-07-16T15:26:20 来源:固安房地产网小编 点击:

买房可是一门技术活,由于购房者缺乏专业的房产知识,一不小心就很可能掉入一些买房陷阱,结果血汗钱都打水漂了!对此,小编要说的是,买房务必要小心以下几大陷阱,这样你的血汗钱才不会白花!

虚假广告

为了吸引大批购房者抢购房子,售楼处往往会进行虚假广告宣传,比如只要是圆顶建筑就称为巴洛克,挨着条水沟就称为水岸名邸,附近有一大片荒地就称为超大绿化,周边没有地铁又没有车站就称为私属领地等。所以,购房者买房不能只看广告,要眼见为实!好的方法就是参加房交会看房团,实体“考察”重要。

刻意制造热卖假象

为了让购房者尽快掏钱,也为了抬高房价,开发商往往会刻意制造楼盘热卖的假象,比如花钱雇佣很多房托。所以,看到售楼处人山人海时,购房者一定要淡定,一旦交了定金,就很难要回来了!

开盘即售罄

在看房的时候,购房者可能看到很多楼盘刚一开盘没几天就“售罄”,让人觉得项目十分火热。但是事实上,“开盘即售罄”或者“抢房”等场面都是可以人为造成的。比如一个项目有200套房,一下子全放出和每次只放出30套的效果不可能一样。因此,在面对一些热销楼盘时,购房者要保持清醒的头脑,好多问问楼盘的置业顾问,多到实地考察一下。近国家住建局联合多部门在严厉打击捂盘惜售和没有明码标价等9大问题,如果新手买房遇到此类问题可以打电话进行投诉。

购房百姓不容易。一是不了解实际成交价,受售楼处挂牌价误导;二是被“挤牙膏”营销术左右,无法识别虚假优惠;三是被“即将售罄,仅剩N套”等说辞忽悠,急于下单,往往以较高价格成交,购房权益受损害。等发现上当,想追回定金比登天还难。房交会不是售楼处,是“买楼处”。“帮你买房”要站在买方立场上,对应售楼处的营销术制定“营买术”,逐一破解售楼处销售陷阱,为购房百姓服务!

后20套永远卖不完

有些楼盘广告称“后20套江景房低价狂甩”,很多人看到这样的广告便动了心。但是你知道吗?这广告登了快一年了。

一些房业在宣传中,故意用虚假、不真实的价格信息,欺骗、诱导消费者。此时你应该做的就是跟着房交会。中介是“居间服务”,房交会是“居一边服务”,房交会只为老百姓服务。中介帮开发商卖房,哄抬房价,为的是赚开发商佣金;房交会组织老百姓与售楼处博弈,讨价还价,要求售楼处让利。中介提供虚假房源,用虚假优惠欺骗购房百姓,听开发商指令,为开发商服务;房交会帮老百姓买房,表达购房人诉求,为老百姓服务。

特价房

对于经济能力有些薄弱,买房有点“捉襟见肘”的购房者来说,一些售楼处打出来的“特价房”成了他们买房时的首要选择。

“特价甩卖”“热款贱卖”这些都是“特价房”的独有标志,当购房者被这些噱头所吸引时,售楼处便会想尽办法让购房者买房。但是“特价房”真的好吗?虽然说特价房里面也不失有一些好房子,但大多数的特价房,都有一些或多或少的缺点,例如采光不好、通风不好等等。房价固然重要,但是住得舒适、安心,对购房者来说,才是重要的。

售楼处总是打着特价房的旗号涨价。先推出一部分不好卖的房源,之后再推好房源,目的是顺势把价格涨上来。美其名曰:顺势加推。实际是“顺势涨价”。还有就是手里剩了一些不好的房源,不好卖,用特价房方式搞促销,用一房一价做噱头,“打扫库底子”。

房交会不接受这种做法,房交会不帮开发商去库存,只帮老百姓降房价,向开发商讲价议价,要折扣、要优惠。

优惠明天结束忽悠你

在售房部,售楼人员总是在制造销售兴旺的气氛,经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样,或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元,让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛,让购房者产生紧张感,在没考虑清楚的情况下,一冲动,就签了合同,交了钱。

实际上,多数情况是售楼处在制造紧张氛围,说“活动今天为止”、“明天优惠结束”,多是逼单行为。目前在房地产交易过程中,开发商处在强势地位,与购房者之间信息极不对称,存在开发商做霸王买卖的现象。购房百姓处于弱势主要体现在,一是不了解实际成交价,受售楼处挂牌价误导;二是被“挤牙膏”营销术左右,无法识别虚假优惠;急于下单,往往以较高价格成交,等发现上当,想要回定金比登天还难。在此,房交会要提醒购房百姓:买房就到房交会,确保帮购房百姓讲价、议价、砍价成功,争取到更大购房优惠。

 

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