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签订购房合同时这些细节一定要注意!

2018-07-16T15:26:07 来源:固安房地产网小编 点击:

大家买房时都是要和开发商签购房合同的,但一个不注意,合同中的“小陷阱”就会让购房者处于不利地位。开发商不按期交房、房产证迟迟拿不到、购房面积缩水、物业收费高昂等等,这些都是大家可能会遇到的问题。为了避免这些,今天小编给大家整理了签订购房合同时要注意的细节,一起来看看吧。

一、明确违约责任

一般来说,违约责任包括:

(1)开发商卖房后要求换房,不按期交房,达不到交房条件却强行交房。

(2)开发商存在一房二卖,将房屋抵押的情况。

(3)办理过户手续时不符合规定和约定。

(4)签约后购房者要求退房、不按期付款等。

为了明确违约责任,合同中关于各项约定越详细越好,这样才能使违约条款落到实处。例如,开发商交付房屋的日期一定要写明确,应明确到某年某月某日交房;应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间等。

提醒:

切不可只是约定“一方违约的,应当向对方承担损失赔偿责任”,这样的条款毫无约束力。

二、明确计价方式与价款

很多人买房都有这样的遭遇,签订了购房合同,再去交首付的时候,却被开发商告知房子涨价了,要么按照涨价后的价格来执行,要么退房。这就要求我们在签订购房合同时,对于价格条款的约定,要准确到单价的具体数额,明确房屋的计价方式和房屋的总价。

提醒:

签订购房合同时,价格条款一定要明确,不然本来约定好的价格可能说变就变。这时,吃亏的只能是购房者。

三、明确产生面积差异的处理方式

交房时,套内面积缩水是很常见的。为了保护购房者的权益,应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积有多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。同时约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。一般误差超过3%,可要求退房。

提醒:

购房面积一定要看清,切不可糊里糊涂的让自己的房子“缩了水”。

四、明确基础设施是否入住就能使用

基础设施一般包括与小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯(电话和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施。

要明确通水、通电、通气等的准确时间,要在合同中明确入住就能使用这些基础设施。同时还要约定交房时无法使用,开发商应采取的应急办法和赔偿措施。

(在线编辑:固安房地产信息网)
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