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到售楼处买房?那这样看、问才是重要的!

2018-07-14T17:39:05 来源:固安房地产网小编 点击:

售楼部是买房的必经之地。即便是在网络发达的今天,很多人会习惯于在互联网搜索浏览楼盘信息,但是若是想更进一步了解心仪楼盘的详细情况,后都只有选择去售楼部。

然而很多买房新手都有这样的问题:比如第一次去售楼部总是不知道该看什么?该了解什么?本次小编将结合多位老司机的宝贵经验,为你总结售楼部看房的技巧。

一、要看什么?

买房到售楼部要看什么?要看开发商资质、营业执照、五证二书、销控表、沙盘规划图、户型以及样板间。

1、关于开发商资质和营业执照

房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个等级资质,其中一级资质是高等级,是开发实力的一项证明。开发商的企业资质可通过查询销售机构信用档案了解,另外,记得要看下开发商的营业执照。

2、关于五证二书

除了《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房预售许可证》这五证外,还要了解二书。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3、关于销控表

销控表是直观展示一个楼盘还有哪些房源在售的表,往往能反映楼盘销售情况。如果对某个项目比较感兴趣,购房者有购买意向,可以查询销控表,联系置业顾问,以便快速确定心仪房源。

4、关于沙盘规划图

一般来说,沙盘图会依照一定的比例尽力还原楼盘的整体情况。因此购房者在看沙盘时要着重关注楼间距、朝向、道路规划、绿化环境和停车位等。

5、关于户型

看户型首先要看客厅、卧室、厨房灯功能空间是否齐备、布局是否合理,其次要看户型是否方正,是否有异形房间等。重要的是看户型尺度是否合理,户型上尺寸要清楚,通过尺寸计算面积,以此来判断房间尺度的合理性。

6、关于样板间

一般通过参观样板间可以对房屋面积、户型结构有更清晰和直观的认识。因此在看样板间时需要注意的是:样板间与实际建造比例是否是1比1,另外,要注意确认交房标准。

二、要问什么?

一般来说,可问价格(均价、单价、总价)、房源信息、周边配套、交房标准、物业信息以及拿地信息。

1、关于价格

绝大多数购房者买房关心的就是价格,在售楼部需要了解的除了均价还有单价和总价,均价所指的是整个楼盘的房屋单价。单价一般所指的是某一个户型、楼层的房屋单价。

而总价所指的是总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同,房源的单价也有所不同,总价有时候可能相差几十万。

2、关于房源信息

可以向售楼人员咨询房屋户型特征、套内建筑面积的大小、装修状况、公摊面积、得房率、优惠政策等信息。将这些信息总结起来进行对比,将有助于选到合适划算的房子。

3、关于周边配套

周边配套一般包括交通、商业、医疗、银行、休闲娱乐等。现在的新房一般远离市区中心,如果配套设施在建中,还可以向售楼人员确认建成时间,以免影响入住。

4、关于交房标准

通常开发商在楼盘开建的时候就已经开始预售了,在售楼部一般也只能看到样板房,因此在买期房的时候要问明白入住的时间和条件。入住时水电网络等是否能够正常使用,以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否正常使用。

5、关于物业服务

物业价格、物业公司、物业公司提供的服务等不仅直接关系到居住体验,且物业的好坏和小区涨价等更是密切相关。一般来说,如果物业公司归属于开发商的楼盘,物业会更加到位。

6、关于拿地时间

很多人都知道住宅的使用年限是70年,商业的使用年限是40年,工业和综合用地是50年,但是却很少人知道房屋的土地使用年限时从开发商拿地开始计算的。因此了解开发商的拿地时间也是很有必要的。

(在线编辑:固安房地产信息网)
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