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增量房和存量房的区别是什么

2018-07-14T17:39:01 来源:固安房地产网小编 点击:

一、什么是增量房

俗称一手房,指房地产开发商购买新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。

一、什么是存量房

指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的房屋。

二、区别

1、从宏观角度看

房地产市场共分为三级

(1)房屋一级市场

房地产一级市场,是由国土部门掌握,通过协议,招标或拍卖的方式,将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。

(2)房屋二级市场

二级房地产市场,房地产开发商在获得土地使用权后,在土地上兴建物业,然后通过销售,将该物业销售给广大的小业主,又称为“增量房地产”。

(3)房屋三级市场

三级房地产市场,又称存量房地产市场。是购买房地产的单位和个人,再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场,也包括房屋的交换。

(4)房地产一级市场是由政府垄断,是发展房地产二、三级市场的基础和前提,房地产二、三级市场交易的活跃,供给和需求的均衡,可促进整个房地产市场的繁荣发展。

2、从微观经济角度看

房地产供给是指生产者在某一特定时期内,在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品,即增量房;也包括过去生产的存货,即存量房。

(在线编辑:固安房地产信息网)
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