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影响房屋评估价值的因素有哪些?

2018-07-14T17:38:55 来源:固安房地产网小编

人们在购买二手房时,可能会遇到需要对二手房进行评估的情况,但是二手房评估不是买房的必须环节,那么究竟在什么情况下需要进行二手房评估呢?

一、哪些情况需要进行房屋评估?

1、房屋的买卖双方认为有必要时

买房时,买卖双方为确定合理的交易价格,可以委托评估事务所进行评估,作为交易价格的参考。一般情况下,买卖双方都能自行确定房屋的价格,但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念,对房地产市场不了解,又不相信对方的报价或中介机构的评估,也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。

2、进行房地产保险时

为了确保房产的安全,避免风险到来时的巨大损失,房屋所有人会选择提前为房地产投保险,在投保之前,需要对房屋的价值进行评估,这就是房地产保险评估,它又可分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

3、申请抵押贷款时

在向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人一般会以房产作为抵押物,为还款提供担保。这种情况下,银行为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。借款人为了能比较顺利地贷款,证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人,银行会要求其进行评估。

4、发生房地产纠纷时

二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低为由拒绝继续履行合同,此时,买卖合同任何一方或者双方或仲裁机构、法院可以委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

二、哪些因素影响房屋评估价值

1、房屋位置

地段等级、交通条件、配套设施、小区环境等;

2、房屋年限因素

房屋的建成年代、剩余使用年限;

3、房屋自身因素

房屋楼层、朝向、户型格局、房屋装修、物业类型。

4、其他因素

(1)市场价

房屋评估价虽然以市场价为基础,但是房屋评估却很容易出现一些不可避免的特点:滞后性、差异性。

(2)评估师主观因素

评估师在对房屋进行评估考察时,即使大家评估时参考的方向大致相同,但是每个人的侧重点又有所不同,有的评估师重点看房龄对房产价值的影响,有的评估师则会以地理位置为重。

(在线编辑:固安房地产信息网)
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