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期房有哪些优缺点?购买期房要注意什么呢?

2018-07-14T17:38:11 来源:固安房地产网小编

正在考虑买房子的你,是否知道房地产销售行业中有一类房子叫做期房呢?所谓期房,顾名思义就是远期交工的房子,即是房子还没有建好,房地产开发商已经拿来销售了,期房在港澳地区称为买“楼花”,是一种常见的房屋销售方式。那么期房有哪些优缺点?购买期房要注意什么呢?接下来,我们一起来看看吧!

一、期房的优势有哪些?

1、优惠力度大

期房在开发之初销售是开发商为了募集资金的一个渠道,为了吸引购房者,在期房的销售中,开发商都会在价格上有较大的折扣。

2、好入手

购买期房可以在买主很少的时候介入,这时可以选定位置较好的房子。从市场反馈的信息来看,一些位置较好的房子大多是作为期房出售的。

二、期房的劣势

1、可能出现延期交房的情况

在开发的过程中,由于许多不确定的因素,开发商可能会出现因资金、管理问题,从而导致延迟交房或无法交房的情况。对购房者来说,就会带来不能及时入住的困扰。

2、入住时间晚

从购买期房到交付使用,购房者往往要等待一年甚至几年的时间,其中消耗的时间成本往往给购房者带来压力。

三、购买期房要注意什么?

1、看开发商的五证是否齐全

五证是证明房屋身份的合法有效证件,也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明,开发商必须五证齐全才可以保证购房者在买房后顺利拿到房产证。

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、认证开发商资质

根据规定,开发商的资质经过国家级认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级,不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的,从这个等级中也可以大致判断出开发商的实力如何。选择资质高的开发商,后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。

3、重视“不可抗力”因素

延期交房是期房交易中为突出的一个问题,为了避免承担违约责任,开发商常常以不可抗力为借口。为了避免这方面的损失,购房者在签约时,一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。

4、收房时要看“两书”

“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

看完本篇文章的你相信一定对于购买期房的优劣势以及注意事项都有一定的了解,期房的好坏与否没有绝对性,主要是买家要根据自身条件与需求来衡量是否值得。无论是买哪种类型的房子买家都必须经过深思熟虑来作出决定,切不可听取断章取义或盲目跟风。希望以上能为有需要的人提供帮助。

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