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二手房首付要付多少?4点影响首付比例因素

2018-07-13T16:23:01 来源:固安房地产网小编

不少贷款购买二手房的朋友可能遇到过这样的经历,自己所在城市规定购买房屋低首付是3成,而自己也是购买首套房,在计算首付款的时候,自己心里也就有了一个数。但是等到专业的银行工作人员计算完后,却发现自己的首付莫名高出很多。这究竟是为什么呢?二手房首付到底是多少?今天小编就来为大家解答。

一、首先来看一般比例:

一般而言,二手房的首付比例是百分之三十,但是在现实生活中,有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的,有的人就有可能产生疑问了?为啥和规定的比例不一样呢?

其实,首付比例是要根据二手房的实际情况而言的,每个银行有自己的规定,不能一概而论。

二、就首付比例而言,就有三个因素会对二手房产生影响:

1、房屋年限

二手房在办理贷款的时候,贷款银行会根据该房屋的年限来衡量,如果房屋年代比较新,贷款额度就比较多,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多,而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、当地的政策

当地的政策也会影响二手房首付比例,每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策,政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定。

不同的地区政策不同,所需要准备的首付款金额也不尽相同,存在差异。因此购房者在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策,了解对于首付比例有没有什么规定。

3、二手房的评估价

二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响,我们通常说的二手房可贷款七成,并不是说一百万的房子,我们就能贷到七十万,而是指“评估值”的七成。

也就是说:一百万的房子银行的评估价为八十万,那么贷款人多可以申请五十六万的贷款,换句话说就是需要准备四十四万的首付。

因此,我们可以看出二手房的净首付就是:实际成交价减去实际贷款额(净首付款是不包括各项税费和中介服务佣金的)。所以在购买二手房准备首付款时还得看银行对该房产的评估价格是多少。

4、卖家的要求

除了上面三点之外,由于二手房是个人之间的买卖,如果卖家要求提高首付款,那就需要协商决定,同时你所要贷款的金额也随之变化。

综上所述,个人申请二手房贷款需要多少首付并没有一个定论,不同的情况需要不同的款额,在准备贷款之前要事先去相关银行咨询了解,但是不管怎么说,准备的首付款肯定是越多越好,在买房之前可以做好预算,避免资金不足,影响后续的流程和买房大计。

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