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怎样理解房屋的产权年限?

2018-07-13T16:22:58 来源:固安房地产网小编

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。

一、怎样区分不同类型的二手房产权年限?

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1、商品房

自开发商取得该地的土地使用权之时算起。

2、公房

公房的土地年限,是从交第一笔土地收益金开始计算的。对于一个小区来说,不同楼栋建成时间不一样,因此,一般是按照本栋楼第一户办理上市的时间计算。

3、经济适用房

经济适用房土地使用年限从开发商拿地之日算起。一类经济适用房满5年后才可以上市出售,二类经济适用房拿到房本即可上市出售。一类、二类经济适用房的房屋产权是70年。

4、两限房

两限房土地使用年限从开发商拿地之日算起。两限房满五年(房屋所有权证或契税完税证明)可以在上市交易,再上市交易需缴纳35%的土地收益金,同普通的二手房一样,房屋产权年限是70年。

二、怎样知道二手房剩余产权年限?

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三、房屋产权年限到期怎么办?

国务院总理李克强在人民大会堂与十二届全国人大五次会议的中外记者见面,就房屋产权到期问题,总理给表示:房子产权可续期,无需申请,无前置条件。

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