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婚前or婚后怎样买房才算个人财产?

2018-07-13T16:22:55 来源:固安房地产网小编

面对如此高的房价,人们买房都是非常不容易的。不少年轻人在结婚之前都会花重金先购买房子,房子可以说是人的第一财产,在房子所有权上就难免比较注意,担心万一小两口分开了容易对房产纠缠不清。那婚前or婚后买房,有哪些情况属于夫妻共同财产,有哪些情况属于个人财产呢?小编整理了一些相关资料,我们了解下。

1、婚前个人全款买的房,属个人财产

2、婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。

举个例子,李小姐婚前以自己的名义买了套100万的房子,自己支付了30万首付,并在银行贷了70万款,婚后所贷款的70万是夫妻用共同财产来还贷,房子还是属于李小姐的,但离婚时房子就要由双方协议处理;

离婚后,双方不能达成协议,法院可以判决房子属于李小姐,因为房产证上只有李小姐的名字,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,就由李小姐对她老公进行补偿。

注意:这里可能有人会说,这个贷款是完全由个人来偿还的,与婚后的另一方无关,我就想要这个房子完完全全属于自己,那么双方可以签订一个协议,协议好房子的归属问题,并进行公证。

3、夫妻在婚姻存续期间的一切收入,都是夫妻共同财产,夫妻双方另有约定的除外。

双方婚前订立财产协议,并且进行公证,这样婚后房产归属就参照协议来执行。

婚后由一方父母出资为子女全款买房,产权登记在出资人子女名下,视为出资人对自己子女一方的赠予,该房产认定为一方的个人财产。

4、结婚前一方已经全款买了房,结婚后房产证才办理下来,这样的房子有人会问属于夫妻共同财产吗?

这样的房产不属夫妻共同财产,因为该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产。要将配偶的婚前房产转化为夫妻共同财产,必须有双方的书面约定,如果没有书面约定或约定不明确,则该套房产不因结婚以及你的居住时间的长短而改变。

5、夫妻某一方想自己出钱独立买房,可以借用父母的名义买房,再由父母赠予自己。

按照法律规定,当一方的父母不说明财产是赠予夫妻双方的话,被认定房产只对一方的赠予。

房子归属问题,总是纠纷不断。无论是婚前买房还是婚后买房,如果想要房子属于自己,就一定要弄清楚个人财产归属情况以及相关法律程序,对日后一旦发生房产纠纷都能起到减少麻烦的作用。

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