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准备买房?一定要切记这4点建议

2018-07-13T16:22:26 来源:固安房地产网小编

一、房价是没法预测的

从全国看,实际分化非常明显。一个字涨或者跌,也不代表全国。既无法确定地产的宏观调控政策,也无法控制市场的资产价格趋势,两不靠谱,预测有何意义?但可以预期的是,房价短期看金融资金价格,中期看土地供需,长期看人口变化。

二、买房就是买教育资源,从孟母三迁到新时代,全球都通用。

不知道买什么房子的时候,可以想想自身需求,比如说具有静怡环境的养老社区、周边配套完善的商圈住宅,或者是区域内的好学区住宅。如果没有什么明确的目标,那就买学区住宅,古今一致。

三、经济能力有限,适当降低买房标准

有句话说,有多大本事做多大事,买房也是如此,只能承受100万,却想着买200万的房子,当然是不现实的,嚷嚷着房价高买不起也解决不了什么问题,真的到了不得不买的境地的话,可以选择降低买房标准,原来想买100平的,改成买80平的,虽然面积小了点,但总比没有强。

另外,在选择户型的时候,可以着重关注一下户型的可变性,因为房子在使用的过程中需求在不断变化,建筑空间要能给予充分的自由,能自由拆、拼、组、变的户型可用性更强,也能稍稍弥补买不了大房子的遗憾。

四、贷款年限不要过长或过短

除了贷款多少,贷款多少年合适也是不少人关心的问题。通常,贷款年限受到银行规定的限制期限、还款能力、贷款人年龄、房屋性质、房龄等几个因素共同影响,在贷款政策收紧的背景下,有的地区银行会缩短最长年限,比如,帝都将二套房贷款最长年限由30年缩短为25年。

另外,对于贷款人资质的审核也会变严,贷款年限长,支付的总利息多,年限短,虽然总利息减少,但每月房贷月供变多,每个人的自身状况不一样,因此在申请贷款的时候,最好了解清楚贷款银行的政策规定,结合自身的收入、年龄等情况合理确定贷款年限。

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(在线编辑:固安房地产信息网)
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