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购买小户型要注意什么?小户型优缺点有哪些?

2018-07-12T17:11:32 来源:固安房地产网小编

在房价居高不下的今天,购买价格相对较低的小户型成为了一种新的趋势。小户型虽然面积小了点,但胜在实用,且能减轻房贷的压力。那么,购买小户型要注意什么?小户型的优缺点又有哪些呢?下面就随小编去了解一番吧!

一、小户型的优点

1、总价低、先期付款、月供低

小户型相对于大户型,具有低总价、低首付、低月供的特点。这对于经济实力不是很好的购房者来说,应该是不错的选择。在房价日益飙升的今天,小户型低总价、低首付、低月供的优点,使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。

2、装修和居住成本低

小户型面积小,因此装修的时候可以省下一笔装修费用。入住后,物业费、集中供暖时供暖费的收取,都是按照房屋的建筑面积来算的,费用相对较低。

3、过渡性强

小户型功能齐全、实用性强,能满足日常居住的需求,可以作为刚需时期的过渡房使用。等到有一定经济能力后,可以再买更大更舒适的房子。

二、小户型的缺点

1、采光通风不好

很多的小户型,常常存在暗卫、暗厨的情况,并不能做到明厨明卫。例如,筒子楼的格局虽然是不合时宜的设计,但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局。这就带给业主通风采光等诸多不便。采光不充分,使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题。

2、功能分区不合理

有的小户型,设计不合理,存在功能分区不合理或部分功能缺失的情况。例如:洗衣机、冰柜的放置空间等。此外,很多小户型没有阳台或阳台很小,洗完衣服没地方晒。

3、透支了未来的房价

户型总价低是因为面积小,相对大户型而言总价不高。但是,购房者在出手前一定要计算一下单价,并参考一下周边楼盘新房和二手房的价格。有不少小户型,其虽然总价比较低,但房屋的单价却比大户型要贵出不少,尤其是在小户型比较稀缺的情况下。如果考虑投资因素的话,去掉装修、房子折旧等因素,小户型的单价仍高于周边其他住宅两三成,这样的价格已经把今后几年的升值潜力都透支了,风险较大。

三、买小户型时的注意事项

1.地段、交通很重要

买房,重要的是生活方便。周边好有能满足生活所需的商业配套,如菜市场、综合市场等,步行好在15分钟以内;另外,医院、学校、幼托设施等也不能缺少,还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。

刚需族的经济能力有限,大多属于朝九晚五的工薪一族,因此房屋的交通方便与否至关重要。挑选小户型产品时,要先考察周围路网是否完善,是否有轨道交通等,这样将大大节省日常的上下班时间,早上能多睡一会儿

2、商圈、配套不能忽视

在商圈内购置小户型,由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内浓厚的商业氛围,其为小户型的保值提供了良好的基础。良好的配套设施也能够给生活带来很大的便利。

3、结构、户型很重要

目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台,在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理。还要注意户型的各个功能分区的大小比例是否协调,这个空间是否够用。一般小户型的厨房不用太大,够用就行。主卧可以稍大一点,次卧可以小一点,以符合自身需要为第一。

4、选好楼层很重要

高层对电梯的依赖性很大,一旦电梯出问题,上下楼成了大问题,而且一旦失火,救援起来也较为困难。当然低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题,建议购买6、7层位置佳,但买房选楼层,还要依据家庭人口、小区的楼间距大小、物业服务水平等具体情况而定。

 

(在线编辑:固安房地产信息网)
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