其实，买房讲究的就是一个稳准狠，因此，看准时机尤为重要。当然了，对于房价直线上涨的一线大城市来说，越早买涨价空间就会越大，但对于大部分城市而言，房价总是有一定的规律可循的。就像水果讲究个当季和过季，买房也同样受季节因素影响，一年之中总有某些月份是买房便宜又划算的。
一、冬夏季房价较低，议价空间更大
其实，从笼统一点来讲，四季之中冬天、夏天买房相对来说便宜一些，就是七八月份、十二月到来年的二月份。我们都知道，开发商每年冲刺指标的两个月是年中的6月底和年终的12月底，一般会推出很多促销降价活动，房价优惠条件相对好些。
另外，中国人结婚讲究金九银十，因此往往都会在这段时间给子女选婚房。而开发商在这段时间也会顺势推出很多新楼盘，虽然房源不一定优质，但普遍要价高，因此九、十月份如果不是着急着买房的刚需购房者，那么还是建议先多看多选，不要急于购买。
等过了这两个月，到了寒冬腊月正值年末过春节，而这段时间往往会是一年中成交量低的时期。因为大家都忙着过节，不但是淡季且购房者也少，这样一来，库存量足、议价空间大，且贷款审批也容易，办理手续相对较快。
二、2月份房价低
一般来说，从历年的房产成交量来看，受春节影响，2月份的房价和成交量都是低的。而银行房贷这方面，由于上半年房贷调控力度一般都趋于宽松，房贷利率也相对稳定，因此购房者去银行贷款会比较容易获得审批，并且还能争取到优惠的贷款利率。
三、根据调控措施随机应变
其实，在国家进行楼市调控期间，也是个不错的买房机会。因为新规出台一般都是会以限制房价调控楼市为目的，这样一来，就会给楼市带来一个“制冷”效果，那么在这段时间房价普遍会得到一定控制。
而在这段时间内，由于后市场需要一个消化的过程，因此大家通常选择观望。随着刚需族的入市，房价才渐渐复苏，逐步升温，故而趁这段时间买房兴许会获得比较低的价格。
四、参加房产交易会或买清盘房
除了开发商年中和年终的两次冲刺业绩降价活动，还有的就是去现场参加一些房产交易会。这时买房的选择机就会比较多，若碰上促销、送礼等活动也能节省不少开支。
另外，就是选择在开发商清盘和新盘首开时买入，对于卖不掉的尾盘、低开高走的新盘第一批，都会有优惠力度较大的好价格。
总之，买房也有诸多窍门，上述只是针对不着急买房的人给出这些意见供参考。至于刚需购房者，若有能力买房的话还是要抓紧入手，可以不用过多考虑时间等因素。自住还是理财需求不同，建议根据个人实际情况和能力去判断。
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