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固安买二手房实地看房很重要!应检查哪些内容

2018-06-28T16:39:13 来源:固安房地产网小编
  固安买二手房实地看房很重要!应检查哪些内容?二手房一般都是现房,省去了等期房的时间,因此不少人都倾向于购买二手房,但是二手房该如何挑选呢?实地看房时应重点检查哪些内容呢?今天小编就来告诉大家以下这几个不能忽视的方面。
  第一、检查房屋产权情况
  购房者在购买二手房时一定要弄清楚房屋是否存在共有人,因为根据我国相关的法律规定,房屋产权是可以存在多个共有人的,并且如果房屋要进行处置的话,必须经过所有产权人的同意,未在其他共有人同意的情况下签订的买卖合同一般是无效的。
  第二、核实房主身份
  在决定购买二手房之前,购房者一定不要忘记核实房主的身份、房产证的真实性、房产证与房主身份的一致性,尤其是在买卖双方自行交易的情况下更要注意,以防止不法之人假造房主身份证和房产证进行欺诈。
固安买二手房实地看房很重要!应检查哪些内容?
  第三、检查水管
  要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄,看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况:一种是房子已经很久都没人住了,另一种是房子可能卖了很久都没卖出去。
  第四、检查地面
  如果是用地砖铺地,则要用小榔头敲一敲,如果有发空的声音,那就说明地砖没有铺实。如果是用地板铺地,那就来回走几圈,注意墙角与四周,看看有没有松动的地方。还要格外留心阳台、卫生间附近的地板,看看有没有因晒开裂或因潮湿发霉的现象。
  第五、检查房顶
  看完地面之后,购房者还要看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等现象。
  第六、检查配电线路
  因为二手房都是已经装修过的,线路都已经配好,所以购房者在看房时要打开所有的灯具开关,看一看灯具是否都亮。如果条件允许的话,最好使用万用表检查插座是否有电,用电话机检查电话线路是否有信号,还要检查电视天线的信号接收好坏。如果买家还是不放心,可以问下卖家房子的线路走向,以便于日后的维修。
  第七、检查户型格局
  购买房屋最好是看空房子,因为空房子没有家具、家电等物的遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性强。如果卧室的门直接面对客厅,则私密性较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。
  第八、周边环境不可忽视
  二手房的周边基本已经定型,不易改变,因此对于周边情况一定要及时了解,例如:周边有没有垃圾站、高压电塔等较为影响生活的公共设施。
  第九、查验物业管理水平及收费标准
  购房者在实地看房时应向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。
 
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