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教你如何看懂补充协议的猫腻!

2018-06-26T17:52:34 来源:固安房地产网小编
  教你如何看懂补充协议的猫腻!有朋友向小编反映:自己看完房,交完定金,欢欢喜喜地去签合同,却发现除了正式合同,还有一份补充协议需要签,而且大部分补充协议内容都是偏向开发商的。若是不签的话房子就买不成,定金也不能退了,那么这个补充协议到底是什么?
  一、补充协议是什么?
  其实,补充协议就是对原合同缺失内容的补充,原则上是将合同中没有提及的问题加以详细说明,以及对已达成一致意见的合同内容进行变更。也是建立在双方协商的基础上进行的。
  比如原定的房屋交付时间是明天,但是因为施工过程中出了点小问题,交付时间要延迟到下周。那么在这个时候就可以签订一个补充协议,来约定新的交付时间。
  二、补充协议里的常见猫腻有哪些?
  一般来说,房屋交易时的补充协议通常都是由开发商拟定的,而很多条款都是对开发商有利的,涉及到业主权利的部分就写的模棱两可。因此各位购房者此时就要注意一下关于补充协议里比较常见的猫腻。
  1、产权归属不明确
  一般来说,购房合同中不会写产权证办理时间。而有些房子明明已经办完产权证了,却被拿去做抵押贷款了,一旦出现债务问题,买房人也被牵涉进去。
  建议在签约时,就将相关时间点写进补充协议,要求卖方在规定时间办理产权证或者完成产权变更。这样一来,可防止出现房子被抵押、或一房二卖的情况。
  2、口头承诺不落实
  有些置业顾问在推销房子的时候,或者房子广告内容里承诺赠送面积,等到实际交房时,发现根本不是那么回事。因此,最好把商家的口头承诺也写进补充协议,包括赠送面积的具体位置、面积大小、装修标准等,只有写进协议里,才能作为将来要求卖方履行义务的依据。
  3、履约期限偏向开发商
  比如,有些开发商履行交房义务的期限是300天,而买房人履行付款义务的期限可能只有不到十天的时间。如果被问理由,开发商会以各种流程审批耗时为由,延长交房时间,买房人也只能被动接受,可能连违约金都拿不到。因此关于履行期限一定要在协议中明确约定好了。
  二、签订补充协议时要注意些什么?
  通过上面这些不难发现,开发商是利用了买房人对流程、信息的不了解做的文章。毫不夸张地讲,有些买房人甚至连自己该享有哪些权利都不清楚,双方信息的不对等,使得买房一方处于弱势。因此,大家在签订补充协议时,需做到以下几点:
  1、学会为自己争取应有的权利,也就是说,在签订合同的时候,也要重视补充协议里的内容,逐条、逐字阅读,弄清楚里面的所有内容。
  2、在补充协议里,尽量将具体情况细化,比如在“因不可抗力”无法正常交房的情况中,要将这里的“不可抗力”都包括哪些一一细化。这样一来,可防止因判断标准不明确给开发商留下狡辩的余地。
  3、如果合同里和补充协议里没有你要求的条款,你又不想让步,可以循序渐进地提要求,比如可以先说赠面积的事。一般来说,既然是协议,内容是可以双方协商,并不是不可更改的,如果就协议内容没有达成一致意见,可以不签字,并要求对方退还定金。
(在线编辑:固安房地产信息网)
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