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买样板间会有哪些优劣势?

2018-06-12T17:03:46 来源:固安房地产网小编
  买样板间会有哪些优劣势?购房者在买房之前都会到样板房参观一番,直观的了解房源户型状况。买样板间怎么样?买样板间有哪些优劣势?下面我们就带着这些问题一起来了解下吧。一、买样板间有哪些优势?
  1、可以拎包入住
  装修费时费力,而样板间不仅装修完毕,家具也配备齐全,大大节约了购房者的时间,基本上能做到拎包入住。而且,样板间至少要展示1至2年,装修残留的气味也慢慢消散,对购房者来说更环保。
  2、谈价空间大
  一般只有到了尾盘清盘的阶段,开发商才会考虑将样板间出售。往往在这个时候,谈判的空间大,优惠力度也比较大。再加上,样板间的装修成本是算在总价里的,可以进行贷款,前期经济压力也会减少。
买样板间会有哪些优劣势?
  二、买样板间可能存在哪些风险?
  1、使用不便
  在开发商设计样板房时只在意到展示功能,从而忽视了其他部分的使用功能,使用起来可能不方便。甚至还会出现为了展示效果而丢失了使用功能,例如不安装户内门,或者不安装浴室门。
  2、房屋本身有损耗
  样板间的展示周期一般会比较长,来看的人也多。时间一长,装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。
  3、家具缩水
  大多数样板间的家具都是开发商特殊订制的,尺寸会比正常的尺寸小一些,等到自购标准尺寸家具时,就会发现室内空间变得拥挤。
  4、房屋总价高
  如果楼盘本身是毛坯房,那么购买样板间肯定是要算装修费用的,总价肯定是要比毛坯高。如果是买毛坯房自己装修的话,可以根据手头的预算来制定装修方案。
  三、购买样板间需要注意哪些问题?
  1、签订补充协议
  开发商应该对样板间的装修质量做出承诺,针对样板间内的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议,明确样板间内的装修以及房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案。而且,开发商应该把样板间纳入精装修房的售后服务管理体系。
  2、问清楚具体的交房标准
  大部分样板间并非交房后的最终标准,很多样板间也会有“并非交房标准”的字样。销售员会给出一个装修标准,没有装修的专业知识,是很难分辨装修品质的优劣的。这时大家就有必要询问各种装修材质的型号、价格和品牌,以免上当。
  3、验房要更仔细
  验收样板间比验收毛坯房困难,经济条件允许的话应该寻求专业验房师的帮助。因为验房师有专业经验、配有齐全的工具,可以检查出购房者自己看不到的质量问题。
  验房的时候有几个问题要特别注意:
  (1)检查上下水的位置
  一些样板间为了美观而改变了卫生间洁具的位置,而实际的上下水管道不变。因此,小编建议大家应检查这些管道是否可用,如果不可用,应要求开发商指出原管道的位置,方便修整。
  (2)检查门的安装和测量家具的尺寸
  开发商为了显得空间宽敞,样板间里一般不会装门,所以购房者要观察门套上是否有安装门的洞眼。另外,沙发、床、桌椅的尺寸也应该测量。
  (3)检查防水
  防水是一个大问题,验收的时候要仔细检查厨房、卫生间的上下水管道,看看有无渗漏堵塞的现象。也可以在卫生间倒清水试验一下,看看下水是否通畅。
 
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