有没有产权证去房管局一查便知，现在新房都是说365天内下证，可后交房之后迟迟下不来，更有一些后才知道是旧村改造，在这里我要提醒你，如果你选新房的话一定要看准正规的开发商，多长个心眼，提高抵御风险的能力。
二手房，一般而言，大的好处就是买房者可以实地考察。历经岁月洗礼，任何房屋质量问题都可以一目了然，看得见，摸得着。虽然有的二手房，由于建筑年代较长，户型结构等设计与现代理念有很大偏差，居住感不是很好，但是质量完全靠得住。当然，笔者还是推荐大家购买建筑年代较短的二手房，房龄控制在10年以内为佳。
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价格多元化：房龄各不相同，风格有差异化，价格也就各不相同，购房者可以根据自己
的不同实力情况选择房子。
二手房的居住成本一般不高，因为都是成熟社区，更有一些单位宿舍，没有高额的物业
费用，有些甚至只需交纳一月几十元的卫生费即可。
新房，一般而言，买房者选好楼盘签合同，然后等着交房入住，我们往往不知道上下楼都是谁，更不知道小区买房者的素质如何。但是，二手房却可以有效避免这个问题。买房者通过实地考察或是走访咨询，一般可以大体了解小区人员构成情况。一个好的邻里氛围，可以为生活，为家庭，为孩子增添更多的舒适感，营造好的环境。
首先，二手房实实在在看得见，新房那些“烂尾、跑路”的可能性几乎为0了。也就是说，买房者根本不用担心资金打水漂的问题。其次，二手房大多位于核心地段，出行很方便，距离工作地点也比较近，便捷性就好。第三、有时候，二手房周边环境、文化氛围等条件是新房无法比拟的。这些东西有时候是金钱买不来的。
现在，房价越来越高，限购调控下，楼市依旧比较坚挺。在一些城市，二手房市场成交量出现下滑，同时中介费也进行了一些下调。这个时候入手买二手房，或许可以得到更大的砍价空间。
二手房选择面更广一些，因为种类多，可以根据自己的需求选择，另外随着济南市东拓、西进、南控、北扩、中疏的城市发展策略，城市的土地会越来越贵，越来越稀少，新房就会越来越少，因为都是二手房。
