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购房攻略:N+1户型究竟值得我们购买吗?

2018-03-31T13:56:19 来源:固安房地产网小编
  购房攻略:N+1户型究竟值得我们购买吗?购置房产的时候,很多人都会挑选地段、比价格、看户型,确实户型也是在挑房中购房者会非常关注的一个因素,为了满足购房者的需求,很多开发商打出了N+1户型的宣传,今天就跟小编一起来看看N+1户型究竟值得我们购买吗?
  1、N+1”户型定义
  所谓的“N+1”户型,其实只是开发商赠送面积的一种手段。简单而言,“N”就是房产证上会登记的面积,会实际计入到产权证中的房间的面积,“1”则是不计入产权证的一个空间。
购房攻略:N+1户型究竟值得我们购买吗?
  2、N+1户型优劣势
  优势:
  (1)N+1户型减少了购买成本,增加了实际的使用面积,比较划算。
  (2)赠送面积可以减少后期费用,后期物管费、维修基金等都是按照建筑面积收取的。
  (3)改造性和可塑造性强,可以自由发挥,追求自己的个性,随心所欲的创造自己梦想中的家,将房子改造为自己理想的样子。
  (4)可供利用的面积变大,让更多的功能得到了实现,符合城市居民的工作和生活特点。
  劣势:
  (1)赠送的面积不等于产权空间,赠送的这部分面积不计入产权,房子以后无论是在出售还是抵押,法律不会承认赠送面积。
  (2)在对赠送的部分进行改造时,要敲掉墙体再次装修,装修费用比较高。
  (3)很多赠送的面积,实际的使用率并不高,不能让房屋的使用率和舒适度提高。不少入户花园设计得并不实用,一般为了通风,通常把厨房和卫生间的窗户都朝入户花园开,一旦封闭了入户花园,房子就不通风了。
  3、选购N+1户型注意事项
  (1)要注意赠送面积的实用率,想想这个赠送的面积是否实用,是否能够真正得到利用,不要出现类似上图的情况。
  (2)考虑一下买这间房的费用和改造这间房的费用,如果两个的费用差不多,那还不如买一个现成的不用改造的户型。
  (3)很多户型通过做大入户花园和阳台,抢出一个房间的面积。凸阳台和凸入户花园一定要注意进深,太深容易影响房间和下一层的采光,太浅则难以形成围合成圈喝茶、聊天、打牌的空中庭院的感觉。
  (4)开发商赠送的大露台往往与客厅或卧室相连,与退台式大露台相关的防漏水、外墙保温等需要特别设计,以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。此外,能尽量保证私密性的露台才具有实用性。
  以上就是小编为大家介绍的关于“N+1”户型的相关信息了,“N+1”户型确实有着很实际的好处,毕竟您可以享受到更大的房屋使用空间,如果您也对“N+1”户型感兴趣,希望小编总结的这些能够为您带去帮助。
 

(在线编辑:固安房地产信息网)
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