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固安房地产信息网:网签注意事项

2018-01-25T18:20:41 来源:固安房地产网小编
  固安房地产信息网:网签注意事项,有不少买房的朋友们可能会对网签产生疑惑,不太理解他的意思,对其也抱有无所谓的态度,但实际上,网签是买房必须要经历的一个步骤,而且和其他步骤一样,网签也有很多需要注意的地方。下面,就让我们来一起了解一下网签吧!
  一、网签是什么?
  网签,顾名思义是与网络有关的一项程序,简而言之就是在与销售对象签订购房合同以后,你的购房信息要去相关的房产部门进行公正然后将这些信息放在网络上以便随时检阅,在这道程序完成以后你会得到一个网签号,这就是查询凭证。这样做的目的是为了让房地产行业的交易更加透明化。
  二、网签需要注意什么?
  1.注意开发商是否具有商品房预售许可证
  在准备网签的时候需要仔细注意开发商是否具有商品房预售许可证,而要想取得预售许可证开发商还必须具有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证件,也就是说,只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证,这是十分重要的一点。
固安房地产信息网:网签注意事项
  2.注意房屋买卖合同文本
  在准备网签时要注意房屋买卖合同的文本是与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致,并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎,稍微出一点问题就有可能留下隐患。
  3.注意合同中涉及的双方的权利和义务
  合同中涉及的方面很多,文字也特别多,有很多人就不愿意仔细去研究合同,殊不知,合同上的内容是最容易出差错的地方,有很多开发商会在合同上附加一些霸王条款,千万不要忽视这些小细节,这都是曾经出现过的问题。
  4.注意房屋面积以及面积差异处理方式
  如果买房者选择的是按照套房内部的建筑面积为参考依据来确认房屋面积,那么双方应当在“面积差异处理”这一条款中明确面积发生误差时的处理方式,以免后期买卖双方在建筑面积上产生争议,便于以后处理由面积误差带来的摩擦。
  5.注意确认房地产商的确切交房日期
  我们都知道,有的房产商在后期资金不足时会延期交房,个别开发商就会在合同上的交房日期上大做文章,采用一些模棱两可的词语来混淆视听,当时签订合同时可能会觉得没什么问题,一旦出现了这种情况,那么开发商就会跟你玩文字游戏。
  因此,在网签时要反复确认这个日期是否明确,最好准确到某年某月某日,让开发商无力辩驳,同时还要明确如果开发商实在是因为自身原因交不了房应当承担的责任。
  买房是人生中的重要决定,一定要认真对待,在网签过程中,一定要学会如何为自己的利益据理力争,有什么不合理的条款一定要提前提出来,和另一方反复协商并要求修改。如果实在是协商不了,双方无法达成共识,那么就可以将目光放在别的楼盘上重新进行选择。
 
(在线编辑:固安房地产信息网)
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